中原按揭：樓市整固及需求減少 7月新批按保下跌
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Summary
香港按揭證券公司公布的最新數據顯示，2026年7月份新批按揭保險宗數按月下跌22.1%至1,126宗，新批按保金額則按月下跌25.1%至63億元，無論宗數及金額均創下過去兩個月的新低水平 。同期新取用按保宗數按月下跌3.4%至510宗，但新取用金額則微升0.3%至28億元，創過去四個月新高 。中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓市自6月起在經歷持續多個月旺勢後步入短期整固，加上按揭政策全面放寬，銀行按揭成數上限恢復至七成，以及非按保用家入市比例上升，導致市場對高成數按揭保險需求出現結構性減少 。
Key Points
- 2026年7月份新批按揭保險宗數為1,126宗，按月下跌22.1%，創過去兩個月新低
- 新批按保金額按月下跌25.1%至63億元，宗數及金額雙雙回落
- 新取用按保宗數按月跌3.4%至510宗，但新取用金額微升0.3%至28億元，創四個月新高
- 平均新取用按保貸款金額約為550萬元，按月回升約20萬元，其中一手物業佔比18%，二手佔比82%
- 王美鳳分析指，按揭政策全面放寬至七成按揭後，多了買家選擇以低至三成首期置業，減低對高成數按保依賴
Why It Matters
按保使用比例持續走低反映市場融資模式的根本性轉變，隨著銀行按揭成數上限回復至七成，越來越多買家毋須透過按揭保險上會，直接削弱了按保產品的市場需求 。這趨勢對依賴高成數按保上車的首置客影響最深，同時亦改變了銀行及保險公司的按揭業務布局策略 。
按保使用比例持續走低反映市場融資模式的根本性轉變，隨著銀行按揭成數上限回復至七成，越來越多買家毋須透過按揭保險上會，直接削弱了按保產品的市場需求 。這趨勢對依賴高成數按保上車的首置客影響最深，同時亦改變了銀行及保險公司的按揭業務布局策略 。