銅鑼灣黃金地段租客洗牌 衛訊每月20萬進駐怡和街舖 「兩餸飯」龍百味不足一年即撤走
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
銅鑼灣怡和街一線地舖出現快速租客更替。手提電話及電子產品零售商衛訊以每月約二十萬元承租香港大廈地下四號舖，取代不足一年前以「港島首店」高調進軍銅鑼灣的兩餸飯品牌「龍百味」。新租金較舊租每月二十三萬元的水平下調約百分之十三，呎租約二百九十一元。是次租務個案反映本港核心區商舖租金持續調整，業主願意減租吸納優質租客，而零售業態亦正出現明顯變化 。
Key Points
- 兩餸飯品牌「龍百味」去年七月以「港島首店」姿態進駐怡和街一A至一L號香港大廈地下四號舖，惟短短不足一年便於上月初結業，宣告退場 。
- 該舖建築面積包括地下面積約七百五十六方呎及閣樓約五百四十四方呎，舊租金為每月二十三萬元，新租客衛訊現以約二十萬元承租，減幅約百分之十三 。
- 若單以地舖面積計算，呎租約二百九十一元，性價比相當吸引。業主最初以二十二萬元放租，見有新客洽商即果斷再減兩萬元，鎖定「靚租客」。
- 中原（工商舖）董事總經理潘志明分析指出，該處雖屬一線黃金地段、人流極旺，但區內食肆競爭極大，「蒸瀏記」與「權發」等兩餸飯品牌已環伺在側，加上成本高企，業者明顯「計錯數」。
- 衛訊現時全港共有十七個據點，其中十三間深耕大型商場。該公司向來精於抄底，於二零二零年疫市期間便趁勢放棄經營十年的百寶利商業中心舊舖，轉投同廈逾一千五百方呎的三連號大舖 。
Why It Matters
今次租務個案顯示，銅鑼灣等核心區商舖的租金已出現明顯調整，業主願意以較大減幅吸納穩健租客，反映零售市場氣氛持續偏軟。衛訊作為數碼產品界老字號，其成功在於「售後溫情」服務，專人協助顧客轉移新舊手機資料、解決各類疑難雜症，尤其協助長者熟悉使用智能手機，在電商時代成功累積口碑與客源 。
今次租務個案顯示，銅鑼灣等核心區商舖的租金已出現明顯調整，業主願意以較大減幅吸納穩健租客，反映零售市場氣氛持續偏軟。衛訊作為數碼產品界老字號，其成功在於「售後溫情」服務，專人協助顧客轉移新舊手機資料、解決各類疑難雜症，尤其協助長者熟悉使用智能手機，在電商時代成功累積口碑與客源 。