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拍賣場連沽10物业　銀主盤低峰價近四成沽出

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Summary

環亞物業拍賣於九月一日（周二）舉行的拍賣會場面熱鬧，共約150至160人出席，最終成功售出10項物业，成交金額共逾3,500萬港元。會上推出4個銀主盤，当中黃大仙盈利大廈中層D室以410萬元拍出，較同類型單位於2018年高峰期的成交價仍低約39%，反映銀主盤市場依然落後大市。是次拍賣亦涵蓋多個業主盤及一個法院令單位，當中何文田窩打老道雙號A地下單位獲7至8組客爭奪，最終搶高約57.3%至645萬元成交。

Key Points

黃大仙盈利大廈中層D室銀主盤實用面積約467方呎，開價350萬元推拍，在激烈競投下搶高約17.1%至410萬元成交，呎價約8,779元。資料顯示，該廈較低層同室單位於2018年樓市高峰期曾以約675萬元成交，是次成交價仍低約265萬元，低峰價近39% 。
其餘3個銀主盤均為大型屋苑單位，包括牛頭角淘大花園N座高層1室，實用面積約377方呎，雖然不提供正本樓契，仍獲4至5組客出價，最終以414萬元成交，較開價338萬元搶高約22.5%，呎價約10,981元，較網上估值低約24% 。
藍田滙景花園5座高層B室實用面積約537方呎，成交價680萬元，搶高約100萬元，呎價約12,663元；長沙灣泓景臺2座中層E室獲4至5組客出價，以686萬元拍出，高於開價約14.7%，呎價約15,347元。
何文田窩打老道雙號A地下單位實用面積約833方呎，為會上最多買家爭購的物业，開價410萬元。由於物业地段具收購潛力，吸引起碼7至8組客出價，最終搶高約57.3%或235萬元至645萬元售出，呎價約7,743元。惟物业未能提供樓契，個別銀行估值約740萬元，成交價仍低約12.8%或約95萬元。
其餘拍出物业包括長沙灣康利大廈中低層法院令單位以259萬元成交；油麻地新填地街單號中層業主盤以163萬元售出；元朗文業樓頂層戶連約398方呎天台以219萬元成交；以及離島長洲龍仔村雙號連天台單位以60萬元拍出，為是次最平住宅物业。場上唯一非住宅物业為觀塘利寶時中心2樓電單車車位，以20萬元售出。

Why It Matters

是次拍賣結果反映銀主盤市場依然落後於高峰期水平，多個物业成交價較網上估值或歷史高位低12%至39%不等，對於搜尋平價货源的投資者而言仍有吸引力。何文田物业在欠缺樓契的情況下仍獲激烈競投，顯示市場對具備收購或重建潛力地段的物業需求仍然殷切，或對日後市區更新項目的定價及進度有一定指標作用。