港鐵屯門「巨無霸」項目今日截標 料提供約5510伙
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」物業發展項目於今日（2026年9月2日）截標，成為近期本港最大型的住宅發展項目之一。市場對該項目的估值介乎約96.82億至121.02億元，平均每方呎估值約3,200至4,000元，預計提供約5,510個住宅單位。項目涵蓋住宅及商場部分，並設有兩種商場權益方案供發展商選擇。由於發展規模龐大，業界人士預期入標發展商將以合組財團方式角逐，以分散投資風險。
Key Points
- 港鐵屯門第16區站第2期物業發展項目於2026年9月2日截標，7月時已接獲28份意向書
- 項目預計提供約5,510個住宅單位，住宅總樓面上限約269.08萬方呎，商場總樓面上限約33.48萬方呎
- 市場最新估值約96.82億至121.02億元，平均每方呎估值約3,200至4,000元
- 招標條款要求入標發展商自行提出「一口價」金額，以價高者得決定勝負，分紅比例劃一為15%
- 商場權益設有A及B方案：A方案總樓面約33.48萬方呎，由中標財團全權擁有；B方案總樓面約27.45萬方呎，落成後由港鐵以13.8億元回購
- 付款方法分4期繳付：批出標書當日繳付中標價30%，2028年11月底及2030年11月底前各繳付20%，餘款30%於獲批入伙紙時繳付
- A方案預計於2033年12月至2035年落成，B方案則需於2032年3月至2035年6月落成
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目發展規模龐大，涉及投資風險大，料發展商會以合組財團方式入標角逐
- 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，最終可接獲4份標書
- 第1期由新地於去年11月奪得，屬屯馬綫沿線優質住宅用地
Why It Matters
是次截標結果將反映發展商對本港大型住宅項目的取態及後市信心。項目日後連接北環綫後，將大幅提升屯門與新界以至跨境鐵路網絡的連繫，同時為區內居民提供完善的社區及交通配套，對新界西住宅市場具有指標意義 。
是次截標結果將反映發展商對本港大型住宅項目的取態及後市信心。項目日後連接北環綫後，將大幅提升屯門與新界以至跨境鐵路網絡的連繫，同時為區內居民提供完善的社區及交通配套，對新界西住宅市場具有指標意義 。