何文田佛光街住宅地周五起招標
Thestandard · 2 SOURCESabout 3 hours ago4 MIN
Summary
地政總署公布，列入2026至27年度賣地表的何文田佛光街住宅地，將於9月4日起公開招標，10月2日截標。 該幅九龍內地段第11301號用地作私人住宅用途，預計可提供250個住宅單位，而買方亦須按賣地條款興建兩項政府設施。
Key Points
- 地政總署於9月2日宣布，何文田佛光街九龍內地段第11301號將於9月4日開始招標，並於10月2日截標。
- 地皮面積約5,170平方米，指定作私人住宅用途，屬本年度賣地表其中一幅市區住宅地。
- 市場消息指，項目預計可提供250個單位；政府文件列明最低樓面面積11,580平方米，最高樓面面積19,300平方米。
- 上述樓面面積並不包括政府設施部分，中標者須興建鄰舍長者中心分處及綜合社區精神健康中心分處。
- 中原表示，地皮鄰近港鐵何文田站，並位處傳統優質住宅地段，估計每平方呎樓面地價約1.5萬元，地皮估值約31.5億元。
Why It Matters
今次招標結果將成為觀察發展商對市區鐵路沿線住宅地出價意欲的一個指標，尤其是何文田這類發展成熟、配套較完整的地段。 由於賣地條款同時要求提供長者及精神健康相關社區設施，項目不只是住宅供應安排，也涉及社區服務配套的落實。
何文田佛光街地皮屬政府本年度推出的住宅用地之一，位置在九龍核心住宅區，鄰近港鐵何文田站，交通連接和區內生活配套向來被市場視為其主要賣點。 地政總署指出，該地皮已納入2026至27年度賣地表，並會以公開招標方式出售，招標期由9月4日至10月2日。 按政府公布，相關賣地文件將於9月4日起上載至地政總署網站，供有意競投的發展商查閱條款及技術要求。
從規模來看，九龍內地段第11301號面積約5,170平方米，屬私人住宅用途。 政府進一步列出發展參數，項目最低可建樓面面積為11,580平方米，最高可建樓面面積為19,300平方米。 市場方面則補充，按現時規劃及供應估算，地皮可提供約250個住宅單位。 這些數字反映，項目雖非超大型發展，但位處市區成熟地段，供應規模仍具一定代表性，對區內新盤供應節奏有參考價值。
值得留意的是，政府今次賣地條款不只涉及住宅發展本身。地政總署說明，樓面面積計算並不包括須由買方興建的政府設施部分。 有關設施包括一個鄰舍長者中心分處，以及一個綜合社區精神健康中心分處。 換言之，中標發展商除要考慮住宅部分的設計、建築成本及銷售部署外，亦須一併處理社區設施的建造責任，這會直接影響整體發展成本、工程安排及投標策略。
市場對地皮估值亦已開始形成。中原指出，佛光街地皮鄰近港鐵何文田站，並位處傳統豪宅及優質住宅區，周邊文化及康樂設施較齊備，因此對發展商具一定吸引力，預料競投反應可能較為激烈。 按其估算，地皮每平方呎樓面地價約1.5萬元，總估值約31.5億元。 雖然這只是市場機構的推算，並非政府底價或官方估值，但已為外界提供一個觀察投標氣氛的參考基準。
對香港讀者而言，這幅地皮的意義不只在於新增多少住宅單位，更在於它能否在現時市況下吸引足夠競爭，從而反映發展商對市區住宅項目前景的判斷。 何文田一帶向來供應有限，若招標反應理想，或有助鞏固市場對核心市區住宅地的承接力看法；若出價審慎，則可能顯示發展商更重視成本控制及未來銷售風險。另一方面，項目同時綁定長者及精神健康服務設施，也顯示政府在土地供應安排上，正把住宅發展與社區配套一併推進。
何文田佛光街地皮屬政府本年度推出的住宅用地之一，位置在九龍核心住宅區，鄰近港鐵何文田站，交通連接和區內生活配套向來被市場視為其主要賣點。 地政總署指出，該地皮已納入2026至27年度賣地表，並會以公開招標方式出售，招標期由9月4日至10月2日。 按政府公布，相關賣地文件將於9月4日起上載至地政總署網站，供有意競投的發展商查閱條款及技術要求。
從規模來看，九龍內地段第11301號面積約5,170平方米，屬私人住宅用途。 政府進一步列出發展參數，項目最低可建樓面面積為11,580平方米，最高可建樓面面積為19,300平方米。 市場方面則補充，按現時規劃及供應估算，地皮可提供約250個住宅單位。 這些數字反映，項目雖非超大型發展，但位處市區成熟地段，供應規模仍具一定代表性，對區內新盤供應節奏有參考價值。
值得留意的是，政府今次賣地條款不只涉及住宅發展本身。地政總署說明，樓面面積計算並不包括須由買方興建的政府設施部分。 有關設施包括一個鄰舍長者中心分處，以及一個綜合社區精神健康中心分處。 換言之，中標發展商除要考慮住宅部分的設計、建築成本及銷售部署外，亦須一併處理社區設施的建造責任，這會直接影響整體發展成本、工程安排及投標策略。
市場對地皮估值亦已開始形成。中原指出，佛光街地皮鄰近港鐵何文田站，並位處傳統豪宅及優質住宅區，周邊文化及康樂設施較齊備，因此對發展商具一定吸引力，預料競投反應可能較為激烈。 按其估算，地皮每平方呎樓面地價約1.5萬元，總估值約31.5億元。 雖然這只是市場機構的推算，並非政府底價或官方估值，但已為外界提供一個觀察投標氣氛的參考基準。
對香港讀者而言，這幅地皮的意義不只在於新增多少住宅單位，更在於它能否在現時市況下吸引足夠競爭，從而反映發展商對市區住宅項目前景的判斷。 何文田一帶向來供應有限，若招標反應理想，或有助鞏固市場對核心市區住宅地的承接力看法；若出價審慎，則可能顯示發展商更重視成本控制及未來銷售風險。另一方面，項目同時綁定長者及精神健康服務設施，也顯示政府在土地供應安排上，正把住宅發展與社區配套一併推進。