元朗東昇樓銀主盤118萬開拍 低銀行估價52萬
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago1 MIN
Summary
元朗東昇樓一個銀主盤將於下周三（26日）拍賣，開拍價118萬元，較銀行估價170萬元低52萬元，減幅約31%。該單位為4樓C室，面積約335方呎，屬2房間隔，原業主於2019年以260萬元購入，因斷供而被收樓。拍賣由黃開基拍賣行主持，呎價約3522元。
Key Points
- 東昇樓4樓C室面積約335方呎，採用2房間隔設計
- 開拍價118萬元，較銀行估價170萬元低52萬元，減幅約31%
- 原業主於2019年以260萬元購入單位，其後因斷供而被銀行收樓
- 東昇樓位於東堤街8B號，1979年入伙，全幢僅提供15伙，面積介乎253至405方呎
- 屋苑步行約7至10分鐘可達港鐵元朗站或朗屏站，周邊商場亦設有跨境直通巴士站
- 小學校網為74，中學校網為元朗區，多間學校位列全港百大英文中學
Why It Matters
今次拍賣反映本港二手樓市場持續疲弱，2019年高位入市買家面臨負資產壓力。銀主盤以低於市價三成的價錢推出，對有意上車人士具吸引力，但買入銀主盤需注意潛在風險，包括可能存在的未清繳費用及需即時支付全數樓價。本個案顯示加息周期下，按揭還款壓力增加，元朗等新界市區的銀主盤供應或會增加，對樓價進一步構成下調壓力。
今次拍賣反映本港二手樓市場持續疲弱，2019年高位入市買家面臨負資產壓力。銀主盤以低於市價三成的價錢推出，對有意上車人士具吸引力，但買入銀主盤需注意潛在風險，包括可能存在的未清繳費用及需即時支付全數樓價。本個案顯示加息周期下，按揭還款壓力增加，元朗等新界市區的銀主盤供應或會增加，對樓價進一步構成下調壓力。