葵涌美葵大廈銀主盤228萬開拍 低銀行估價近三成
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Summary
葵涌美葵大廈一個銀主盤以228萬元開拍，較銀行估價308萬元低約26%。該單位面積386方呎，屬2房間隔，將於周三（19日）拍賣。原有業主於2015年以235萬元購入單位，其後因與多間銀行及財務公司有債務糾紛而被收樓 。
Key Points
- 葵涌美葵大廈5樓B室，面積386方呎，2房間隔，開拍價228萬元，平均呎價約5,907元 。
- 忠誠拍賣行發言人表示，該銀主盤較銀行估價308萬元低80萬元或約26%，將於本周三（19日）拍賣，同場共有約41項物業可供競投 。
- 原業主於2015年以235萬元購入上述單位，期間先後以物業作抵押向兩間銀行按揭，包括未還清的銀行二按，其後更與多間銀行及財務公司有債務糾紛而被收樓 。
- 美葵大廈位於禾塘咀街87號，1977年入伙，提供102伙，面積由322至386方呎；從物業出發步行約8至9分鐘即可達港鐵葵芳站 。
- 小學校網為65，涵蓋荔景、大窩口、葵盛、葵芳、葵興及下葵涌等地，著名學府包括聖公會仁立小學及聖公會仁立紀念小學；中學校網為葵青區，包括聖公會林護紀念中學及中華傳道會安柱中學等名校 。
Why It Matters
是次拍賣反映本港二手市場仍有銀主盤持續流入，為買家提供低於市價的入市機會。葵涌區具備港鐵優勢及優質校網，對上車客及投資者均具吸引力，在樓價回落的環境下有機會吸引更多承接 。
是次拍賣反映本港二手市場仍有銀主盤持續流入，為買家提供低於市價的入市機會。葵涌區具備港鐵優勢及優質校網，對上車客及投資者均具吸引力，在樓價回落的環境下有機會吸引更多承接 。