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九倉置業基礎淨利增6% 中期息大增42%至0.94元

SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN

Summary

九倉置業（1997）公布截至2024年6月底止六個月中期業績，受惠利息開支顯著減少，基礎淨盈利增加6%至33.11億港元。集團宣布派發中期息每股0.94元，較去年同期0.66元大幅增加42%，並將派息比率由經常性核心基礎淨盈利的65%調高至90%，意味基礎股息增加38% 。若計入投資物業重估減值35.47億元，期內錄得股東應佔虧損1.76億元，但已較去年同期虧損24.06億元大幅收窄。每股基本虧損為0.06元。集團在債務管理方面表現審慎，負債淨額降至292億元，負債率降至15.9%，兩者皆創歷史新低，借貸開支亦節省26% 。此外，新加坡會德豐廣場協定以賬面值溢價12%出售，交易完成後負債率將由現時約16%進一步降至約11% 。

Key Points

基礎淨盈利增6%至33.11億港元，借貸開支大幅節省26% 。
中期息每股0.94元按年增42%，派息比率由65%上調至90% 。
投資物業重估減值35.47億元，股東應佔虧損收窄至1.76億元。
負債淨額及負債率同創歷史新低，分別為292億元及15.9% 。
新加坡會德豐廣場溢價12%出售，完成後負債率將降至約11% 。
寫字樓出租率升至93%，中環及尖沙咀物業錄得理想升幅。
海港城整體收入升1%，商場出租率92%，寫字樓出租率93% 。
時代廣場收入及營業盈利分別跌12%及13%，商場出租率維持95% 。

Why It Matters

九倉置業大幅上調派息比率並創下負債率歷史新低，顯示集團在港島核心商業物業組合的現金流穩定性具有信心，同時為應對息口波動與地緣政治風險預留充足財務緩衝。新加坡資產以溢價出售反映集團成功執行資本循環策略，有助進一步優化資產負債表以捕捉未來投資機遇。