東方融資追1.3億欠款勝訴 陶婉芬夫再申暫緩遷出遭駁回
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Summary
東方融資有限公司於2024年5月入稟高等法院，向陶婉芬及銘裕有限公司追討欠款共1.3億港元及逾期還款利息，要求法庭下令兩名被告還款。陶婉芬及銘裕有限公司早前被判須連本帶利償還1.3億港元欠款，並須交付涉案物業的空置佔有權。居於涉案物業的陶婉芬丈夫林國雄早前就收樓通知書申請暫緩執行遭拒，他於8月6日再度申請暫緩執行直至本年11月，暫委法官余啟肇終下令駁回其申請，並指示東方融資可於8月下旬收樓 。
Key Points
- 東方融資2024年5月入稟高院，案件編號HCA 919/2024，向陶婉芬及銘裕有限公司追討1.3億港元欠款及逾期利息
- 貸款協議及兩份補充協議於2021年7月6日至2023年7月6日期間簽訂，原告借出1.94億港元予陶婉芬
- 銘裕有限公司以中半山兩個住宅物業及兩個停車位作一切款項形式的第一按法定押記抵押予東方融資
- 林國雄沒有律師代表，親自陳詞指聆案官高東利偏袒東方融資，甚至在聽陳詞前已寫好判詞
- 暫委法官余啟肇指出沒證據顯示高東利在聽取陳詞前已寫好判詞，駁回申請並下令林國雄付訟費2.4萬港元
Why It Matters
本案反映香港法院對金融機構抵押權利的嚴格保障，即使被告以個人居住為由多次提出程序挑戰，法院仍優先維護合法有效的商業擔保權益。判決確立了債權人在債務人違約時可迅速執行抵押物的法律原則，對香港物業融資市場的風險管理具有重要參考價值，亦警示借款人須謹慎評估還款能力，避免因債務問題喪失居所 。
本案反映香港法院對金融機構抵押權利的嚴格保障，即使被告以個人居住為由多次提出程序挑戰，法院仍優先維護合法有效的商業擔保權益。判決確立了債權人在債務人違約時可迅速執行抵押物的法律原則，對香港物業融資市場的風險管理具有重要參考價值，亦警示借款人須謹慎評估還款能力，避免因債務問題喪失居所 。