港漂暑假搵平價短租 律師警告租上租陷阱多

暑假一向是本港住宅租務高峰，不少業主見需求增加便上調叫租，令部分港漂及學生群體傾向先以短租「頂住」，避開最貴時段，再等待市場回氣後轉租長約1。近年小紅書等社交平台成為短租撮合重鎮，放盤與求租帖文大量湧現，成交節奏極快，但在方便與平價背後，亦衍生無書面合約、未核實業權、違反主租約及少於28天出租等法律風險1。

這宗個案反映，暑假短租已不只是零散個別安排，而是由學生流動、實習期、租金季節性波動共同推動的另類租務市場1。同時，它亦揭示不少租客為求慳錢與搶盤，願意接受「零睇樓、先付款、無合約」的高風險模式，令監管與保障問題更受關注1。 小吉表示，在落實大埔單位前，她亦曾考慮市區選擇，但不少盤源不是質素欠佳，就是交通或居住條件不理想1。她曾透過Airbnb尋找旺角一帶房源，卻見到部分極狹窄的劣質劏房，甚至出現「睡床緊貼馬桶」的設計，最終放棄1。她認為，暑假期間性價比高的短租盤極搶手，很多帖文放出不足一日便已租出，往往剛發訊息查詢，對方已表示有人承租1。 她又提到，現時與原租客之間並無正式書面合約，只是口頭約定若有損壞由實際使用者負責1。對於財物及人身安全，她坦言主要建基於過往合租經驗，以及對室友生活習慣的觀察，例如對方不會帶陌生人回家或開派對，因此暫時覺得問題不大1。不過，這種純靠互信的安排，一旦發生糾紛，實際追討與責任界定都可能相當困難1。 按她觀察，每年5月至9月是短租盤最活躍時段，原因是不少港漂、交換生及來港實習人士會在暑假離港，為免白交租金，便把房間短暫分租出去1。這類短租租金一般比長租略高，租客每月通常要多付約400至800元，以分擔雜費或短租帶來的不便1。地區方面，鄰近香港大學的港島區因學生與實習生需求大而最受歡迎，何文田及大圍亦屬熱門；相較之下，大埔、白石角及馬鞍山需求較弱，較容易找到盤源1。 記者在小紅書以「暑假短租」及「短租」等關鍵字搜尋，頁面即出現數百條帖文，主要分為兩類：一類是原租客提早離港或租約未滿而放租，另一類是租客主動徵求一至兩個月短租盤1。有帖文更標榜「豪華海景」，寫明最短5日起租，租滿一周以上可議價，每周租金2,000港元，顯示短租市場已相當普遍，而且形式多樣1。 不過，陸偉雄提醒，香港租賃市場中，若主租約沒有明文禁止分租，法律上或可視為默許，但次承租人絕不能只聽信二房東口頭承諾1。他建議，首先要查閱業主與二房東簽訂的主租約，確認是否容許分租；其次應做物業查冊，核實真正業主身分，並核對主租約副本條款；再者，必須確保轉租期完全落在主租約有效期內1。若二房東拒絕提供文件，往往已是警號1。 他進一步指出，若主租約已列明禁分租，或整個安排根本未獲業主首肯，所謂「三房客」的租客身分未必獲法律承認1。一旦被業主揭發，租客隨時被驅逐，即使已繳租金亦未必受保障1。若物業涉及按揭，任何「租上租」安排更可能需要銀行批准；若銀行發現業主在不知情下容許分租，可能因風險增加而取消按揭，令業主承受重大損失，因此銀行一般不會輕易接受1。 此外，短租未必只屬民事違約問題，亦可能觸及刑事法例1。陸偉雄表示，任何少於連續28天的出租，均受《旅館業條例》監管，出租人須向民政事務總署申請賓館牌照，否則可能違法1。報道亦提到，去年初本港曾破獲由黑幫操控的詐騙集團，專門針對不熟悉香港租屋程序的港漂大學生及「高才通」人士，以「二房東」或勾結不良代理方式瞞騙業主轉租，再以高佣金招攬同鄉做代理帶客，反映相關風險並非紙上談兵，而是已有實際案件出現1。