逾五千万豪宅带动升市 峻誉．渣甸山成交活跃

2026年上半年，香港豪宅市场交投气氛显著升温，尤其总价逾5,000万元的中高价大户型住宅表现抢眼，成为推动楼市回升的关键板块 1。市场资料显示，价值介乎5,001万至1亿元的私人住宅一手登记共有231宗，涉及总金额156亿元，而这一价位带的一手成交宗数已连续3年半高于二手，反映高端购买力更集中流向新盘市场 1。若聚焦港岛区，上半年5,000万元以上一手成交在扣除1亿元以上内部转让后，共录179宗，按年升1.29倍，显示传统豪宅地段的吸纳能力明显增强 1。在众多项目之中，中信泰富旗下位于东半山大坑道的“峻誉．渣甸山”表现最受关注，截至2026年7月已累计售出43伙，占全盘单位总数近38%，套现总额突破22亿元 1。

这一轮豪宅成交回暖，不仅反映高净值买家重新入市，也显示具备地段、景观和私隐优势的新盘，正在重新掌握定价主动权 1。以“峻誉．渣甸山”为例，项目面向维港、背靠山峦，约七成单位景观无遮挡，而且所有四房单位房间均可享海景，这类稀缺条件正是大额买家愿意加快入市的重要原因 1。 东半山及渣甸山一带一直是港岛传统豪宅地段，供应有限，买家普遍重视私隐度、景观完整性以及长期保值能力，因此当市场气氛改善时，这类大户型单位往往率先录得成交，并成为楼价回升的风向标 1。报道提到，“峻誉．渣甸山”其中一伙近期售出的单位，实用面积1,679平方呎，属四房双套设计，并连车位，以招标形式售出，成交价8,280万元，折合实用呎价49,315元，属于相当具代表性的高价成交 1。 项目本身的产品设计也是吸引力所在。资料显示，项目约七成单位享有无遮挡景观，而所有四房单位的房间均可望海，这在港岛豪宅市场并不常见 1。同座另一伙尚待开售的1座18楼A室，实用面积同样为1,679平方呎，设四房间隔，并附设独立私人升降机大堂，客饭厅与四间睡房坐向一致，住户可同时饱览港岛城市景及维港海景，进一步凸显项目的高端定位 1。 从市场层面看，5,000万元以上物业成为“火车头”，说明豪宅市场的复苏并非个别案例，而是由具购买力的核心客群带动 1。当一手市场在5,001万至1亿元价位带连续3年半跑赢二手，意味着发展商推出的新供应更能迎合当前高端客户对户型、会所、保安及私隐的要求 1。港岛区上半年179宗相关一手成交按年大升，也反映资金对核心地段的信心正在恢复 1。 此外，报道指出，“峻誉．渣甸山”第一座余货预计仍有5%至8%的上升空间，若成交势头延续，或会为同区豪宅定价带来支持 1。对发展商而言，这类大额成交有助加快资金回笼；对市场而言，则可视为高端住宅需求回暖的先行信号，并可能逐步扩散至其他传统豪宅区及更广泛住宅市场 1。