招商局5億購紅磡森里全幢 學生宿舍戰再升溫
SingTao · 2 SOURCESabout 4 hours ago4 MIN
Summary
本港高等教育國際化與輸入人才政策同步推進，令「搶人才」背後的住宿需求迅速浮面，尤其鄰近大學區、可即租即住、附設共享設施的學生公寓，成為市場最受追捧的產品之一。招商局最新以約5億元購入紅磡森里（Forest Cove）全幢，項目提供205個牀位，未開學已租爆，顯示即使整體樓市氣氛審慎，具穩定現金流的學生宿舍仍然具備相當吸引力 。是次成交不僅是單一物業買賣，更反映國企資金正加快部署香港長租公寓及學生住宿市場；連同此前購入紅磡「晉匯」及尖沙咀柯士甸路2號酒店，招商局在不足一年內已三度出手，規模一項比一項大，累計涉資逾8億元 。
Key Points
- 森里位於紅磡漆咸道北470至478號，樓高29層，屬2025年新落成項目，總批則面積約41875方呎 。
- 物業地下至2樓設約6977方呎零售樓面，上層定位為專才及學生公寓，兼具商業與住宿收益元素 。
- 項目原有184個單位，現劃作205個牀位，據報已全數租出，月租收入約210萬元，回報估計逾5厘 。
- 牀位月租約6800元起，主打提包入住，租金已包水電及寬頻，迎合非本地生與短期來港人士需要 。
- 5至6樓設籃球場、瑜伽健身房、閱讀角及空中花園，並鄰近都會大學及理工大學，交通配套具優勢 。
Why It Matters
是次收購顯示，學生宿舍已不再只是教育配套，而是被視為可提供穩定租金回報的另類收租物業。隨着非本地生增加、專才來港持續，以及更多財團如京東、華潤置地和中原旗下CampusOne Communities相繼進場，香港學生住宿市場的資產化與機構化趨勢料會進一步加快 。
紅磡森里之所以受到市場注視，除了成交金額達約5億元，更因其營運模式已相當成熟。項目位處漆咸道北，鄰近都會大學及理工大學，前往浸會大學及城市大學亦只是約5個港鐵站距離，對非本地生而言，屬於兼顧上學、生活與交通效率的地段 。在香港租務市場中，學生最重視的往往不是單純面積，而是是否可即時入住、租金是否清晰，以及公共空間是否足夠。森里以「提包入住」作招徠，租金包辦水電及寬頻，再加上5至6樓設有籃球場、瑜伽健身房、閱讀角及空中花園，明顯是針對現時學生公寓市場的主流需求而設計 。
從投資角度看，該項目原有184個單位，經重新規劃後提供205個牀位，並已悉數租出，月收約210萬元，估計回報逾5厘 。在現時寫字樓、部分零售及傳統住宅投資回報受壓的環境下，這類具高入住率、租期相對穩定、需求受政策帶動的長租公寓，自然成為大型資金追逐的目標。招商局今次並非試水溫，而是延續既有部署。報道指出，該集團去年12月先以1.4億元購入紅磡「晉匯」全幢商住樓，涉及54伙；其後再以2.06億元收購尖沙咀柯士甸路2號全幢酒店，計劃改建成提供85個牀位的學生公寓；連同今次森里交易，不足一年已連購3個同類項目，累計斥資逾8億元 。
更值得留意的是，這股熱潮並非招商局單一現象。市場上近年已有多路資金進場，包括京東集團、華潤置地，以及中原旗下全新學生公寓品牌「CampusOne Communities」等 。其中京東上月以7.5億元向遠東發展購入油麻地Silka Seaview學生宿舍物業，之後再以2.8億元購入灣仔軒尼詩道218 Apartment，涉及59間房，計劃改裝成學生宿舍 。這說明學生住宿已由零散經營，逐步走向品牌化、規模化與資本化。
對香港整體物業市場而言，學生宿舍升溫亦反映需求結構正在改變。當政府積極吸納內地及海外專才，大學又擴大非本地生名額，新增人口未必即時購買住宅，卻必然先尋找可負擔、交通方便、管理完善的住宿 。因此，鄰近校區、可靈活改裝、兼具共享設施的全幢酒店、商住樓或新式公寓，便成為最容易被轉化的資產。森里未開學已租爆，正好說明這類產品不只具概念，更已有實際承租力與現金流支持 。
紅磡森里之所以受到市場注視，除了成交金額達約5億元，更因其營運模式已相當成熟。項目位處漆咸道北，鄰近都會大學及理工大學，前往浸會大學及城市大學亦只是約5個港鐵站距離，對非本地生而言，屬於兼顧上學、生活與交通效率的地段 。在香港租務市場中，學生最重視的往往不是單純面積，而是是否可即時入住、租金是否清晰，以及公共空間是否足夠。森里以「提包入住」作招徠，租金包辦水電及寬頻，再加上5至6樓設有籃球場、瑜伽健身房、閱讀角及空中花園，明顯是針對現時學生公寓市場的主流需求而設計 。
從投資角度看，該項目原有184個單位，經重新規劃後提供205個牀位，並已悉數租出，月收約210萬元，估計回報逾5厘 。在現時寫字樓、部分零售及傳統住宅投資回報受壓的環境下，這類具高入住率、租期相對穩定、需求受政策帶動的長租公寓，自然成為大型資金追逐的目標。招商局今次並非試水溫，而是延續既有部署。報道指出，該集團去年12月先以1.4億元購入紅磡「晉匯」全幢商住樓，涉及54伙；其後再以2.06億元收購尖沙咀柯士甸路2號全幢酒店，計劃改建成提供85個牀位的學生公寓；連同今次森里交易，不足一年已連購3個同類項目，累計斥資逾8億元 。
更值得留意的是，這股熱潮並非招商局單一現象。市場上近年已有多路資金進場，包括京東集團、華潤置地，以及中原旗下全新學生公寓品牌「CampusOne Communities」等 。其中京東上月以7.5億元向遠東發展購入油麻地Silka Seaview學生宿舍物業，之後再以2.8億元購入灣仔軒尼詩道218 Apartment，涉及59間房，計劃改裝成學生宿舍 。這說明學生住宿已由零散經營，逐步走向品牌化、規模化與資本化。
對香港整體物業市場而言，學生宿舍升溫亦反映需求結構正在改變。當政府積極吸納內地及海外專才，大學又擴大非本地生名額，新增人口未必即時購買住宅，卻必然先尋找可負擔、交通方便、管理完善的住宿 。因此，鄰近校區、可靈活改裝、兼具共享設施的全幢酒店、商住樓或新式公寓，便成為最容易被轉化的資產。森里未開學已租爆，正好說明這類產品不只具概念，更已有實際承租力與現金流支持 。