7月仅一盘获批售楼纸 待批预售创21个月新高
AM730 · 1 SOURCESabout 19 hours ago4 MIN
Summary
7月香港一手住宅预售审批步伐偏慢，地政总署全月仅批出1份预售楼花同意书，为华润置地（海外）旗下西南九龙新盘“叡璟I”，涉及507伙。 与此同时，市场新增5份预售申请，合共2,246伙，令待批项目继续增加。 截至7月底，待批预售项目累计达到32个、共13,734伙，创2024年10月后约21个月新高，反映住宅供应并非减少，而是更多积压在审批流程之中。 从新申请项目分布来看，红磡、土瓜湾、西营盘及牛池湾均有新盘部署，市区供应后续仍值得关注。
Key Points
- 7月仅批出1份售楼纸，为西南九龙“叡璟I”，共507伙，是当月唯一获批项目。
- 同月新收5宗预售申请，合共2,246伙，涵盖私楼及房协资助出售房屋项目。
- 嘉里等发展的红磡银汉街项目第2期涉259伙，关键日期为2028年6月30日，楼花期约22个月。
- 长实红磡启明街23号项目涉566伙，关键日期为2028年9月30日，楼花期约26个月。
- 截至7月底待批预售升至32个项目、13,734伙，创2024年10月后约21个月高位。
Why It Matters
从整体数据看，7月楼市并非没有新增供应，而是出现“申请增加、批出偏少”的情况，令一手住宅供应更多停留在行政审批队列中。 对发展商而言，预售批文关系到推盘时间、销售回款及市场部署；对买家而言，则影响未来几季可选择的新盘数量、区域分布及入市时机。 如果待批宗数持续高企，未来一手市场的供应释放节奏可能更不平均，个别月份的成交气氛也更容易受大型项目开售时间影响。
7月唯一获批的项目，是华润置地（海外）旗下西南九龙新盘“叡璟I”，涉及507伙。 这意味着在当月审批层面，真正完成预售程序、可进一步准备销售的项目非常有限。 与之形成对比的是，新申请项目数量明显较多，显示发展商并未停止部署后续供应，只是从申请到获批之间仍存在时间差。
在5个新申请项目中，除房协旗下土瓜湾道463号资助出售房屋项目涉及800伙外，其余4个均为私人住宅项目，共涉1,446伙。 这批私楼项目主要位于成熟市区，说明未来新增供应仍以市区重建及中小型住宅为主。 资助出售房屋项目同步入纸，也反映未来住宅供应结构并不单一，公营与私营市场都会继续提供新单位。
个别项目方面，嘉里建设旗下红磡银汉街项目第2期涉及259伙，预计关键日期为2028年6月30日，楼花期约22个月。 长江实业集团旗下同区启明街23号项目则提供566伙，预计关键日期为2028年9月30日，楼花期约26个月。 两个红磡项目同月申请预售，显示九龙旧区更新后的住宅供应正在逐步累积，未来有望成为区内一手市场的重要货源。
此外，远东发展西营盘崇庆里／桂香街发展项目亦申请预售，涉及210伙，预计关键日期为2027年12月30日，楼花期约17个月。 九龙建业位于牛池湾清水湾道、刚命名为“33清水湾”的项目，其第3A期也于上月申请预售，涉及411伙，预计关键日期为2028年6月30日，楼花期约23个月。 这些项目横跨港岛西及东九龙，说明未来新盘供应并非集中在单一区域，而是多区同步酝酿。
截至7月底，待批预售项目增至32个，涉及13,734伙，创2024年10月后约21个月高位。 这一数字的重要性在于，它代表未来潜在供应规模仍然不小，但真正何时转化为可销售单位，仍取决于审批速度。 对市场而言，待批量上升通常意味着未来数月仍有不少项目排队登场；但若审批节奏未明显加快，短期一手市场的实际供应仍可能出现阶段性不均衡，影响成交节奏与市场预期。
7月唯一获批的项目，是华润置地（海外）旗下西南九龙新盘“叡璟I”，涉及507伙。 这意味着在当月审批层面，真正完成预售程序、可进一步准备销售的项目非常有限。 与之形成对比的是，新申请项目数量明显较多，显示发展商并未停止部署后续供应，只是从申请到获批之间仍存在时间差。
在5个新申请项目中，除房协旗下土瓜湾道463号资助出售房屋项目涉及800伙外，其余4个均为私人住宅项目，共涉1,446伙。 这批私楼项目主要位于成熟市区，说明未来新增供应仍以市区重建及中小型住宅为主。 资助出售房屋项目同步入纸，也反映未来住宅供应结构并不单一，公营与私营市场都会继续提供新单位。
个别项目方面，嘉里建设旗下红磡银汉街项目第2期涉及259伙，预计关键日期为2028年6月30日，楼花期约22个月。 长江实业集团旗下同区启明街23号项目则提供566伙，预计关键日期为2028年9月30日，楼花期约26个月。 两个红磡项目同月申请预售，显示九龙旧区更新后的住宅供应正在逐步累积，未来有望成为区内一手市场的重要货源。
此外，远东发展西营盘崇庆里／桂香街发展项目亦申请预售，涉及210伙，预计关键日期为2027年12月30日，楼花期约17个月。 九龙建业位于牛池湾清水湾道、刚命名为“33清水湾”的项目，其第3A期也于上月申请预售，涉及411伙，预计关键日期为2028年6月30日，楼花期约23个月。 这些项目横跨港岛西及东九龙，说明未来新盘供应并非集中在单一区域，而是多区同步酝酿。
截至7月底，待批预售项目增至32个，涉及13,734伙，创2024年10月后约21个月高位。 这一数字的重要性在于，它代表未来潜在供应规模仍然不小，但真正何时转化为可销售单位，仍取决于审批速度。 对市场而言，待批量上升通常意味着未来数月仍有不少项目排队登场；但若审批节奏未明显加快，短期一手市场的实际供应仍可能出现阶段性不均衡，影响成交节奏与市场预期。