九龙建业牛池湾新盘33清水湾逾两千伙待推
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Summary
九龙建业旗下位于牛池湾清水湾道的住宅发展项目，正式命名为“33清水湾”，英文名为33 CLEAR WATER BAY，命名概念来自项目位处清水湾道33号 。整个项目将分5期发展，合共提供超过2,000个住宅单位，属于区内近年较大规模的新盘之一 。其中第1期提供361伙，实用面积由492至1,039平方呎，户型由两房至四房，发展商称可照顾家庭客、换楼客及投资者需要 。项目现时仍待批预售楼花同意书，若8月内获批，将会即时推售，定价则会参考港铁上盖项目，包括启德及九龙区新盘，显示发展商希望以交通配套及区域定位作为价格基础 。
Key Points
- “33清水湾”分5期发展，总供应逾2,000伙，为九建重点项目 。
- 第1期设361伙，实用面积492至1,039呎，主打两房至四房 。
- 项目正待批预售楼花同意书，若8月获批将随即开售 。
- 定价将参考港铁上盖新盘，包括启德及九龙区项目 。
- 基座设约65万呎商场，并保留3座历史建筑及逾20万呎园林会所 。
Why It Matters
从发展规模来看，“33清水湾”并非单一住宅盘，而是结合住宅、商场、历史建筑保育及会所园林的大型综合发展项目 。九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，近期一手市场虽然有所放缓，但整体环境持续稳定，反映发展商并未因短期成交节奏转慢而改变推盘部署 。她又指出，该项目是集团今年重点销售项目，命名亦反映集团看好豪宅市道，意味着该盘未来开价及市场反应，或会成为东九龙新盘承接力的重要观察指标 。
在产品设计方面，九龙建业市务及销售部经理方梓彦表示，单位设计着重开扬感与自然采光，标准楼层层与层高度约3.1米，特色单位更达约3.3米 。这类规格通常被视为提升居住舒适度的重要元素，尤其对换楼客及较重视空间感的家庭买家而言，具有实际吸引力 。首期户型由两房至四房，反映发展商并非单靠细单位吸客，而是希望同时覆盖自住及投资需求 。
配套方面，九龙建业市务及销售部助理经理刘倬江表示，项目基座设有约65万方呎大型商场，并保留3座历史建筑，另有逾20万方呎住宅会所及园林空间，设施包括宴会厅及健身室等 。这种大型基座商场加住宅上盖的模式，在香港市场一向具吸引力，因为住户可同时受惠零售、餐饮及日常生活配套，也有助提升整体社区完整度 。
交通连接同样是发展商重点宣传方向。九龙建业市务及销售部经理陈世杰指出，项目连接彩虹站，并有机会受惠拟建中的彩虹东站，形成“双站优势”概念 。在香港楼市中，铁路上盖或邻近铁路项目通常较易获得市场关注，因此发展商表明定价将参考港铁上盖项目，包括启德及九龙区新盘，某程度上已为市场预示其定位 。
至于市场气氛，陈世杰认为现时香港经济情况理想，相信项目可吸引多元客源，当中包括大量本地买家，因此对销情并不担心 。与此同时，市场上新盘供应仍持续增加，地政总署资料显示，7月份共有5个住宅项目申请预售楼花，涉及2,246伙，反映发展商整体仍积极部署推盘 。在这样的供应环境下，“33清水湾”能否凭借规模、站点概念、商场配套及产品设计突围，将成为后续市场焦点 。
在产品设计方面，九龙建业市务及销售部经理方梓彦表示，单位设计着重开扬感与自然采光，标准楼层层与层高度约3.1米，特色单位更达约3.3米 。这类规格通常被视为提升居住舒适度的重要元素，尤其对换楼客及较重视空间感的家庭买家而言，具有实际吸引力 。首期户型由两房至四房，反映发展商并非单靠细单位吸客，而是希望同时覆盖自住及投资需求 。
配套方面，九龙建业市务及销售部助理经理刘倬江表示，项目基座设有约65万方呎大型商场，并保留3座历史建筑，另有逾20万方呎住宅会所及园林空间，设施包括宴会厅及健身室等 。这种大型基座商场加住宅上盖的模式，在香港市场一向具吸引力，因为住户可同时受惠零售、餐饮及日常生活配套，也有助提升整体社区完整度 。
交通连接同样是发展商重点宣传方向。九龙建业市务及销售部经理陈世杰指出，项目连接彩虹站，并有机会受惠拟建中的彩虹东站，形成“双站优势”概念 。在香港楼市中，铁路上盖或邻近铁路项目通常较易获得市场关注，因此发展商表明定价将参考港铁上盖项目，包括启德及九龙区新盘，某程度上已为市场预示其定位 。
至于市场气氛，陈世杰认为现时香港经济情况理想，相信项目可吸引多元客源，当中包括大量本地买家，因此对销情并不担心 。与此同时，市场上新盘供应仍持续增加，地政总署资料显示，7月份共有5个住宅项目申请预售楼花，涉及2,246伙，反映发展商整体仍积极部署推盘 。在这样的供应环境下，“33清水湾”能否凭借规模、站点概念、商场配套及产品设计突围，将成为后续市场焦点 。