7月僅一盤獲批售樓紙 待批預售升至21個月高位
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Summary
7月本港一手住宅預售審批表現偏慢，地政總署全月僅批出1份預售樓花同意書，為華潤置地（海外）旗下西南九龍新盤「叡璟I」，涉及507伙。 與此同時，發展商及相關機構在同月新遞交5份預售申請，合共2,246伙，令待批項目數目進一步上升。 截至7月底，累積待批預售項目達32個、共13,734伙，創2024年10月後約21個月高位，反映供應並非消失，而是更多停留在審批隊列之中。 從新申請分布可見，紅磡、土瓜灣、西營盤及牛池灣均有新供應部署，市區盤源仍是後續一手市場的重要焦點。
Key Points
- 7月僅批1份售樓紙，為西南九龍「叡璟I」，共涉507伙，屬當月唯一獲批項目。
- 同月新收5宗預售申請，合共2,246伙，包括私樓及房協資助出售房屋項目。
- 嘉里等發展紅磡銀漢街項目第2期涉259伙，預計關鍵日期為2028年6月30日，樓花期約22個月。
- 長實紅磡啟明街23號項目涉566伙，預計關鍵日期為2028年9月30日，樓花期約26個月。
- 截至7月底待批預售增至32個項目、13,734伙，創2024年10月後約21個月新高。
Why It Matters
從數字看，7月市場並非沒有新增供應，而是「申請多、批出少」的情況更為明顯，令一手供應在行政程序中持續積壓。 對發展商而言，預售批文進度直接影響推盤節奏、資金回籠與定價部署；對買家而言，則關係到未來幾季可選擇的新盤數量與地區分布。 若待批宗數持續高企，市場短期內或會出現個別月份供應釋放不均的情況，令一手市況更受單一大型項目推售時間左右。
7月唯一獲批的項目，是華潤置地（海外）旗下西南九龍新盤「叡璟I」，涉及507伙，成為當月少數真正完成預售程序、可望進一步部署銷售的供應。 相比之下，新增申請數量明顯較多，顯示發展商仍在積極為未來推盤鋪路，只是審批轉化速度未有同步跟上。
在5個新申請之中，除房協旗下土瓜灣道463號資助出售房屋項目涉及800伙外，其餘4個均為私人住宅，合共1,446伙。 這批私樓申請分布於多個市區地段，反映市區重建及中小型住宅供應仍是未來新盤市場的重要來源。 房協項目同時入紙，也顯示未來供應不只來自私人市場，資助出售房屋亦會在整體住宅供應中佔一席位。
個別項目方面，嘉里建設旗下紅磡銀漢街項目第2期涉及259伙，預計關鍵日期為2028年6月30日，樓花期約22個月。 長江實業集團旗下同區啟明街23號則提供566伙，預計關鍵日期為2028年9月30日，樓花期約26個月。 兩個紅磡項目相繼入紙，說明九龍市區舊區更新後的住宅供應仍在逐步累積，未來有機會成為區內一手市場主要貨源。
另外，遠東發展西營盤崇慶里／桂香街發展項目亦申請預售，涉及210伙，預計關鍵日期為2027年12月30日，樓花期約17個月。 九龍建業位於牛池灣清水灣道、剛命名為「33清水灣」的項目，其第3A期亦於上月申請預售，涉及411伙，預計關鍵日期為2028年6月30日，樓花期約23個月。 這些項目橫跨港島西及東九龍，顯示未來新盤供應並非集中單一區域，而是多區同步醞釀。
截至7月底，待批預售宗數升至32個，涉及13,734伙，創2024年10月後約21個月高位。 這個數字的意義，在於它反映未來潛在供應規模仍然可觀，但真正何時轉化為可售單位，仍受制於批文進度。 對市場觀察者來說，待批量上升通常意味未來數月仍有不少項目排隊登場；但若批核速度未見加快，短期一手市場的實際供應節奏，仍可能呈現時多時少的波動。
7月唯一獲批的項目，是華潤置地（海外）旗下西南九龍新盤「叡璟I」，涉及507伙，成為當月少數真正完成預售程序、可望進一步部署銷售的供應。 相比之下，新增申請數量明顯較多，顯示發展商仍在積極為未來推盤鋪路，只是審批轉化速度未有同步跟上。
在5個新申請之中，除房協旗下土瓜灣道463號資助出售房屋項目涉及800伙外，其餘4個均為私人住宅，合共1,446伙。 這批私樓申請分布於多個市區地段，反映市區重建及中小型住宅供應仍是未來新盤市場的重要來源。 房協項目同時入紙，也顯示未來供應不只來自私人市場，資助出售房屋亦會在整體住宅供應中佔一席位。
個別項目方面，嘉里建設旗下紅磡銀漢街項目第2期涉及259伙，預計關鍵日期為2028年6月30日，樓花期約22個月。 長江實業集團旗下同區啟明街23號則提供566伙，預計關鍵日期為2028年9月30日，樓花期約26個月。 兩個紅磡項目相繼入紙，說明九龍市區舊區更新後的住宅供應仍在逐步累積，未來有機會成為區內一手市場主要貨源。
另外，遠東發展西營盤崇慶里／桂香街發展項目亦申請預售，涉及210伙，預計關鍵日期為2027年12月30日，樓花期約17個月。 九龍建業位於牛池灣清水灣道、剛命名為「33清水灣」的項目，其第3A期亦於上月申請預售，涉及411伙，預計關鍵日期為2028年6月30日，樓花期約23個月。 這些項目橫跨港島西及東九龍，顯示未來新盤供應並非集中單一區域，而是多區同步醞釀。
截至7月底，待批預售宗數升至32個，涉及13,734伙，創2024年10月後約21個月高位。 這個數字的意義，在於它反映未來潛在供應規模仍然可觀，但真正何時轉化為可售單位，仍受制於批文進度。 對市場觀察者來說，待批量上升通常意味未來數月仍有不少項目排隊登場；但若批核速度未見加快，短期一手市場的實際供應節奏，仍可能呈現時多時少的波動。