中原联同两专业团体办北都讲座聚焦香港未来

中原地产联同香港测量师学会及香港代理专业协会，合办“从北部都会区看香港未来发展”讲座，主题紧扣近年最受关注的北部都会区规划与市场前景 1。主讲嘉宾为前规划署署长、现任香港房屋协会主席凌嘉勤教授，他以多年参与全港策略规划、跨境规划、新发展区规划及北部都会区相关工作的经验，向业界剖析香港未来城市发展方向 1。他在会上指出，香港过去的城市发展较多是回应需求、以发展主导，现时则逐步转向以愿景及就业带动，希望把香港建设成宜居、具竞争力及可持续发展的城市 1。随着北都新盘近日已积极进行前期软销，并有机会于本月推售，讲座亦成为地产代理、测量及发展界掌握市场脉动的重要场合 1。

这场讲座的重要性，不只在于一次业界交流活动，更在于它把政策规划、跨境发展与楼市部署三者放在同一个讨论框架之内 1。近年政府致力推动北部都会区，而早前国务院港澳事务办公室主任夏宝龙访港调研期间更特别到实地考察，反映该区不单是本地土地供应与房屋发展议题，也被视为获得中央政府及国家“十五五规划”高度关注与支持的战略平台 1。在这个背景下，凌嘉勤教授提出的观点，显示北都并非单纯增加住宅供应的地区，而是结合就业、创科、跨境协作及都会功能重组的长远发展蓝图 1。 从市场角度看，讲座时机亦相当敏感。报道提到，北部都会区新盘近日已积极进行前期软销工作，并大有机会于本月推售，意味着市场已由概念讨论逐步走向实际销售与投资部署 1。在此情况下，代理、测量师及发展商都需要更完整理解北都的规划定位、交通及产业前景，才能向买家、投资者及用家作出更具说服力的分析 1。多间发展商派员出席，也反映业界对北都项目的关注已由一般观望，转向更积极的前线准备 1。 凌嘉勤在会上提到，香港城市发展模式正由过去回应需求及发展主导，逐渐转为以愿景及就业带动，这一点对理解北都尤其关键 1。因为北都的定位，不只是新界北新增住宅区，而是希望透过“双城三圈”框架，借助港深融合发展，构建完整创科产业生态系统，成为香港第二个经济引擎，并进一步融合及辐射大湾区，发展成宜居、宜业、宜游的都会区 1。这种定位意味着未来区内价值不只来自住宅供应，也与创科产业、就业机会、跨境联动及整体城市竞争力提升有关 1。 对地产代理及销售前线而言，这类讲座亦有实际功能。报道指出，与会精英主管透过分享及交流开拓视野、掌握市场脉动，并把收获与启发带回工作岗位，相信未来向客户讲解及推介时会更得心应手 1。换言之，北都未来一系列销售项目，不再只是单靠楼盘本身条件竞争，而是需要结合更宏观的规划叙事，包括港深协同、创科发展、就业前景及国家规划支持等因素 1。这也说明，北部都会区已逐步由政策蓝图，转化为香港楼市及经济发展中一个具体而迫切的主题 1。