沙田翠湖花園三房單位減價40萬易手 上手業主持貨6年蝕108萬
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Summary
樓市交投持續放緩，部分業主被迫以蝕讓價求售。沙田翠湖花園一個三房連套房單位最新以888萬元易手，原叫價928萬元，經議價後再減約40萬元，減幅約4.3%。中原地產代理透露，新買家為區內客，認為屋苑位置便利、間隔合用且價錢合理，故決定購入自用。上手業主持有單位約6年，帳面大幅虧損約108萬元離場。
Key Points
- 成交單位為翠湖花園E座中層02室，實用面積約694方呎，三房連套房間隔，最終以888萬元沽出，呎價約12,795元
- 單位原叫價約928萬元，屬於蝕讓價水平，經議價後再減約40萬元或約4.3%，最終以888萬元成交
- 中原地產火炭站銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，新買家為區內客，認為屋苑位置方便，間隔合用，價錢合理，即決定購入自住
- 原業主於2020年以996萬元購入單位，持貨約6年轉售，帳面虧蝕108萬元，期內貶值約10.8%
- 翠湖花園位於石門安景街11至17號，於1989年入伙，分為兩期共6座，提供840個單位
Why It Matters
是次交易反映本港二手樓市持續出現調整壓力，部分業主願意擴大議價空間以完成交易。翠湖花園單位在短短6年間帳面蒸發過百萬元，顯示新界區住宅物業並非只升不跌的投資工具，在市場氣氛偏軟的情況下，長線持有的回報並不一定理想。代理亦指出，近期市場氣氛持續正面，買家入市態度積極，但部分業主仍需接受蝕讓結局，反映樓市買賣雙方的角力依然持續。
是次交易反映本港二手樓市持續出現調整壓力，部分業主願意擴大議價空間以完成交易。翠湖花園單位在短短6年間帳面蒸發過百萬元，顯示新界區住宅物業並非只升不跌的投資工具，在市場氣氛偏軟的情況下，長線持有的回報並不一定理想。代理亦指出，近期市場氣氛持續正面，買家入市態度積極，但部分業主仍需接受蝕讓結局，反映樓市買賣雙方的角力依然持續。