7月安老按揭登记按月跌25% 首7个月申请量增长负转正 按年升7%
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Summary
根据中原按揭研究部及土地注册处的资料，2026年7月全港共录得39宗安老按揭登记，较6月的52宗减少13宗，按月跌幅达25%，创下3个月以来的新低 。然而，申请数字却呈现另一番景象——香港按揭证券公司于7月共接获117宗安老按揭申请，按月上升11%，创下超过2年的新高 。这个现象反映，即使登记完成需时，但市场需求正持续升温。首7个月合计，230宗登记仅较2025年同期229宗多1宗，按年微增0.4%；但申请量则从563宗增至602宗，按年增长7%，显示申请趋势已由负转正 。
Key Points
- 2026年首7个月申请量达602宗，较2025年同期563宗上升7%，反映房价回升及优化措施带动申请量收复失地
- 中银香港于7月份39宗登记当中独占37宗，首7个月225宗登记更占整体近98%市场份额
- 自2011年7月推出以来，计划累计收到9,539宗申请，单人申请占比最高达65.7%
- 申请者平均年龄约69岁，物业平均价值540万港元，每月年金平均金额15,400港元
- 终身领取年金选项最受欢迎，占比54.6%；10年固定期申请占20.3%
Why It Matters
安老按揭登记与申请的背驰走势，反映市场正处于积压阶段，预计未来数月登记数字将逐步回升。随着本港人口老化加剧，加上房价重返升轨及按揭条款优化，预计更多长者业主将考虑以安老按揭方式释放物业价值，作为退休理财的重要工具 。
安老按揭登记与申请的背驰走势，反映市场正处于积压阶段，预计未来数月登记数字将逐步回升。随着本港人口老化加剧，加上房价重返升轨及按揭条款优化，预计更多长者业主将考虑以安老按揭方式释放物业价值，作为退休理财的重要工具 。