七月二手私宅登记量急挫37% 创十一个月新低
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Summary
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，二手私人住宅买卖在连续四个月「破四」后，于七月出现显著回落，共录得三千二百二十五宗登记，创十一个月新低。根据土地注册处数据显示，二零二六年七月份全港共录得三千二百二十五宗二手私宅买卖登记，较六月份五千一百二十二宗大跌百分之三十七，为过去十一个月的新低。在连续四个月突破四千宗的高水平后，再度跌至三千宗水平。七月份登记总值按月减少百分之四十二，录得二百六十三点五四亿元，创下近九个月新低。
Key Points
- 根据土地注册处数据，二零二六年七月份全港共录得三千二百二十五宗二手私人住宅买卖登记，较六月份的五千一百二十二宗大跌百分之三十七，为过去十一个月的新低
- 七月份登记总值按月减少百分之四十二，录得二百六十三点五四亿元，创下近九个月新低
- 按二手私宅价值分类，九个价格类别的买卖登记量全部下跌，其中以楼价一亿元（港币，下同）以上类别的跌幅最显著，按月跌百分之八十，至仅三宗登记
- 八百零一万至一千万元及一千零一万至一千二百万元类别同跌百分之四十三，各录得三百零六宗及一百六十一宗，跌幅第二大
- 登记量占比最多的银码类别，即四百万元以下者虽为跌幅第二小的类别，共录一千零一十五宗，但按月也急插百分之三十，令该类别蒸发四百二十六宗登记
- 按全港三区作分析，港岛区登记量按月跌百分之三十九，录得七百三十九宗；新界区按月跌百分之三十七，录得一千四百一十九宗；九龙区则跌百分之三十五，共有一千零六十七宗
- 十大最活跃成交分区的登记量同告下跌，其中以荃湾区及土瓜湾区的跌幅最大，月内分别有一百二十三宗及一百一十三宗登记，按月同步跌百分之四十四
- 将军澳区也录得百分之四十二的跌幅，月内只有一百八十七宗登记，但仍为登记量最多的分区
- 上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得八跌两升，其中以汇玺的跌幅最大，月内录得十六宗登记，按月急跌百分之五十三；其次太古城及黄埔花园也分别跌百分之四十六及百分之四十一，各录二十及十七宗登记
- 逆市录得升幅的两个活跃屋苑为海逸豪园及NOVO LAND，分别升百分之二十二及百分之十八，各录二十二宗及二十宗登记
- 日出康城蝉联登记量最活跃的屋苑，录七十七宗，惟按月也跌百分之二十五；十大活跃屋苑总计登记量共有二百八十九宗，较六月份的三百九十九宗下跌百分之二十八
- 陈海潮指出，虽然七月下旬的即市成交较同月上半月稍有增加，惟踏入八月份后，二手市况未见持续改善，兼受暑假家庭客出游高峰期影响，买卖仍然显得两闲
- 按目前观察，普遍业主议价幅度不大，准买家亦暂作观望，未见积极入市，因此预期可落入八月份的二手私宅买卖登记未必有大起色，料与七月份的三千余宗水平相若，估计维持在低位横行
Why It Matters
是次二手私宅市场出现显著调整，反映在息口前景未明、业主议价幅度有限的情况下，准买家普遍采取观望态度。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预期八月登记量将维持低位横行，市场成交仍显两闲，楼市或需待更多利好因素出现方能重拾动力 。
是次二手私宅市场出现显著调整，反映在息口前景未明、业主议价幅度有限的情况下，准买家普遍采取观望态度。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预期八月登记量将维持低位横行，市场成交仍显两闲，楼市或需待更多利好因素出现方能重拾动力 。