来稿｜以电子化、数据化及透明化改革香港房屋制度
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Summary
香港首个五年规划正式启动之际，HK01刊出评论文章，主张以电子化、数据化及透明化作为房屋制度改革的三大支柱。文章作者张一村指出，香港大量楼宇正逐步老化，衍生诸多亟待解决的问题，而青年人对置家安居的信心亦受到影响。评论探讨了大厦维修资金安排、管理透明度和房屋数据发布等议题。
Key Points
- 香港现有约九千幢楼龄达五十年或以上的楼宇，政府提出“复修与重建并举”的政策方针
- 从业主角度而言，重建可获取高于市场价值的收购溢价；若选择维修，则须一次性支付数十万元费用，财政压力沉重，导致业主倾向拖延维修以等待重建
- 建议将楼宇折旧代价分摊至不同阶段，由政府在征收差饷时同步强制业主供款至维修基金，日后大厦维修费用由基金支付
- 大厦管理与上市公司管治相似，建议参照上市公司透明原则，将会议纪录、周年大会投票结果、财务审计资料及维修合约等重要文件于网上公开
- 建议透过“智方便”流动应用程式向已登记业主发出会议通知，让非居于该物业的业主亦能及时接收资讯，并可在程式中核实身份后投票
- 作者建议将全港所有须由业主另行集资的工程合约上传至网上资料库公开发布，方便公众监督及让即将进行大维修的大厦管理者参考同类工程案例
- 现时差饷物业估价署仅于每年三月至五月容许公众免费查阅所有单位的应课差饷租值，建议将此安排恒常化至全年所有日子
- 各类须补地价的楼宇（如居屋转让及公务员合作社楼宇转让）的补地价金额，建议以应课差饷租值作为计算基准
- 政府公布的人口、物业供应等数据往往延迟一年始能发布，令市场参与者难以形成准确预期
- 政府推出“城中学舍”计划应对留学生住宿需求，然而近一万个宿位的申请需求下已引发对大学滥收授课式硕士生的质疑，同时大量住宅物业正改装为学生宿舍，宿舍供应可能很快出现供过于求的情况
Why It Matters
香港五年规划的经济转型将带来大量新经济人才，房屋制度的现代化改革对吸引优秀人才来港置家至关重要。电子化、数据化及透明化三管齐下，有助解决大厦维修资金的结构性问题，提升业主对大厦治理的参与度，并让市场人士掌握更准确的资讯以作出明智决定，在房屋作为民生必需品与金融资产的复杂互动中，促进楼市健康发展 。
香港五年规划的经济转型将带来大量新经济人才，房屋制度的现代化改革对吸引优秀人才来港置家至关重要。电子化、数据化及透明化三管齐下，有助解决大厦维修资金的结构性问题，提升业主对大厦治理的参与度，并让市场人士掌握更准确的资讯以作出明智决定，在房屋作为民生必需品与金融资产的复杂互动中，促进楼市健康发展 。