锦华杨奋彬蚀让北角春秧街地铺 八年账面劲蚀逾五成
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Summary
资深投资者杨奋彬死守北角春秧街地铺八年后终于认赔离场，以2,600万元蚀让物业，账面劲蚀2,700万元，铺价腰斩逾五成，成为本港零售铺位市场深度调整的典型案例 。该铺位位于北角传统露天街市核心地段，建筑面积约1,000平方呎，现租客为包点店，月租10.2万元，租约至2027年8月，新买家预计可获4.7厘回报 。杨奋彬于2018年3月透过「买壳」形式，以约5,300万元从投资者林子峰手中承接该铺，当时林子峰持货六年账赚2,100万元，物业升值65.6% 。然而升值神话未能延续，杨奋彬持货期间虽一直收租，但铺价持续下滑，今年初以3,300万元放售，最终要累减700万元或21.2%才能沽出，呎价仅约2.6万元 。
Key Points
- 铺位位于北角春秧街73至91号大兴大厦地下79号铺，属露天街市地段，建筑面积约1,000平方呎 。
- 杨奋彬2018年3月透过「恒诚国际企业有限公司」买壳接货，当时作价约5,300万元，原业主林子峰账赚65.6% 。
- 林子峰早于2012年6月以3,200万元购入，持货六年后高价转让，杨奋彬成为接火棒者 。
- 现租客为包点店，每月租金10.2万元，租期至2027年8月，新买家料收4.7厘回报 。
- 今年初以3,300万元放售，最终连租约以2,600万元成交，累减700万元或21.2%，呎价约2.6万元 。
Why It Matters
此宗交易凸显本港零售铺位市场的结构性疲弱，即使是北角春秧街这类传统旺区街铺，亦难逃大幅贬值的命运，对长线收租投资者构成重大警示 。铺位市场从昔日「升值神话」沦为「蚀让重灾区」，反映传统街铺资产正面临根本性的价值重估，投资者对此类物业的风险回报预期需要大幅调整 。
此宗交易凸显本港零售铺位市场的结构性疲弱，即使是北角春秧街这类传统旺区街铺，亦难逃大幅贬值的命运，对长线收租投资者构成重大警示 。铺位市场从昔日「升值神话」沦为「蚀让重灾区」，反映传统街铺资产正面临根本性的价值重估，投资者对此类物业的风险回报预期需要大幅调整 。