二手樓市短炒獲利成交頻現 九龍開放式戶升值17.6%
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Summary
香港二手住宅市場近期頻現短炒獲利成交，反映市場投機氣氛有所回暖。西南九龍匯璽IIA一個開放式單位以約600萬元轉手，原業主於2025年1月以約510萬元購入，持貨約1年半帳面賺約90萬元，物業升值約17.6%，呎價約22,472元 。此外，九龍灣泰峯及馬鞍山星漣海等亦有短持獲利個案。然而，市場並非全線向好，筲箕灣逸瑆有業主持貨約7年仍要蝕讓近三成離場，顯示不同地區及入市時機對投資回報影響甚大 。整體而言，二手市場呈現冷熱不均的局面，部分新盤及新界東物業表現較佳，但港島區部分樓齡較高或高位入市的業主仍面對較大壓力。
Key Points
- 匯璽IIA第2B座高層H室，實用面積約267方呎開放式，以約600萬元成交，呎價約22,472元，原業主2025年1月以510萬元購入，持貨約1年半帳面賺約90萬元，漲價約17.6% 。
- 九龍灣泰峯2B座低層D室，實用面積約428方呎兩房，享內園景，以703萬元成交，呎價約16,425元，原業主2024年5月以651萬元買入，約兩年多帳面獲利52萬元，升值約8% 。
- 馬鞍山星漣海1座中層A室，實用面積約1,199方呎套四房及工人套房，議價後以1,778萬元易手，呎價14,829元，原業主2024年以1,480萬元買入，約兩年轉手帳面獲利約298萬元，漲價約20% 。
- 大坑龍華花園2座低層A室，實用面積約962方呎套三房連工人套房，連車位以1,738萬元成交，呎價約18,067元，原業主1990年以約230萬元買入，帳面獲利約1,508萬元 。
- 筲箕灣逸瑆中層F室，實用面積約385方呎一房，以620萬元成交，呎價約16,104元，原業主2019年11月以約867.1萬元購入，持貨約7年帳面蝕讓約247.1萬元，物業貶值約29% 。
Why It Matters
短炒獲利成交重現反映香港樓市投資者信心有所恢復，但市場表現明顯分化，新盤及新界東物業短期升值能力較強，而港島區部分物業仍受高位承接壓力 。這種冷熱不均的局面提醒投資者，即使市場整體回暖，選擇地區和入市時機仍是決定成敗的關鍵因素，盲目追入隨時可能重蹈蝕讓覆轍 。
短炒獲利成交重現反映香港樓市投資者信心有所恢復，但市場表現明顯分化，新盤及新界東物業短期升值能力較強，而港島區部分物業仍受高位承接壓力 。這種冷熱不均的局面提醒投資者，即使市場整體回暖，選擇地區和入市時機仍是決定成敗的關鍵因素，盲目追入隨時可能重蹈蝕讓覆轍 。