中原聯同兩專業團體辦北都講座聚焦香港未來

中原地產聯同香港測量師學會及香港代理專業協會，合辦「從北部都會區看香港未來發展」講座，主題緊扣近年最受關注的北部都會區規劃與市場前景 1。主講嘉賓為前規劃署署長、現任香港房屋協會主席凌嘉勤教授，他以多年參與全港策略規劃、跨境規劃、新發展區規劃及北部都會區相關工作的經驗，向業界剖析香港未來城市發展方向 1。他在會上指出，香港過去的城市發展較多是回應需求、以發展主導，現時則逐步轉向以願景及就業帶動，希望把香港建設成宜居、具競爭力及可持續發展的城市 1。隨着北都新盤近日已積極進行前期軟銷，並有機會於本月推售，講座亦成為地產代理、測量及發展界掌握市場脈動的重要場合 1。

這場講座的重要性，不只在於一次業界交流活動，更在於它把政策規劃、跨境發展與樓市部署三者放在同一個討論框架之內 1。近年政府致力推動北部都會區，而早前國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍訪港調研期間更特別到實地考察，反映該區不單是本地土地供應與房屋發展議題，也被視為獲中央政府及國家「十五五規劃」高度關注與支持的戰略平台 1。在這個背景下，凌嘉勤教授提出的觀點，顯示北都並非單純增加住宅供應的地區，而是結合就業、創科、跨境協作及都會功能重組的長遠發展藍圖 1。 從市場角度看，講座時機亦相當敏感。報道提到，北部都會區新盤近日已積極進行前期軟銷工作，並大有機會於本月推售，意味市場已由概念討論逐步走向實際銷售與投資部署 1。在此情況下，代理、測量師及發展商都需要更完整理解北都的規劃定位、交通及產業前景，才能向買家、投資者及用家作出更具說服力的分析 1。多間發展商派員出席，亦反映業界對北都項目的關注已由一般觀望，轉向更積極的前線準備 1。 凌嘉勤在會上提到，香港城市發展模式正由過去回應需求及發展主導，逐漸轉為以願景及就業帶動，這一點對理解北都尤其關鍵 1。因為北都的定位，不只是新界北新增住宅區，而是希望透過「雙城三圈」框架，借助港深融合發展，構建完整創科產業生態系統，成為香港第二個經濟引擎，並進一步融合及輻射大灣區，發展成宜居、宜業、宜遊的都會區 1。這種定位意味未來區內價值不只來自住宅供應，亦與創科產業、就業機會、跨境聯動及整體城市競爭力提升有關 1。 對地產代理及銷售前線而言，這類講座亦有實際功能。報道指出，與會精英主管透過分享及交流開拓視野、掌握市場脈動，並把收穫與啟發帶回工作崗位，相信未來向客人講解及推介時會更得心應手 1。換言之，北都未來一系列銷售項目，不再只是單靠樓盤本身條件競爭，而是需要結合更宏觀的規劃敘事，包括港深協同、創科發展、就業前景及國家規劃支持等因素 1。這也說明，北部都會區已逐步由政策藍圖，轉化為香港樓市及經濟發展中一個具體而迫切的主題 1。