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九仓置业基础净利增6% 中期息大增42%至0.94元

SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN

Summary

九仓置业（1997）公布截至2024年6月底止六个月中期业绩，受惠利息开支显著减少，基础净盈利增加6%至33.11亿港元。集团宣布派发中期息每股0.94元，较去年同期0.66元大幅增加42%，并将派息比率由经常性核心基础净盈利的65%调高至90%，意味基础股息增加38% 。若计入投资物业重估减值35.47亿元，期内录得股东应占亏损1.76亿元，但已较去年同期亏损24.06亿元大幅收窄。每股基本亏损为0.06元。集团在债务管理方面表现审慎，负债净额降至292亿元，负债率降至15.9%，两者皆创历史新低，借贷开支亦节省26% 。此外，新加坡会德丰广场协定以账面值溢价12%出售，交易完成后负债率将由现时约16%进一步降至约11% 。

Key Points

基础净盈利增6%至33.11亿港元，借贷开支大幅节省26% 。
中期息每股0.94元按年增42%，派息比率由65%上调至90% 。
投资物业重估减值35.47亿元，股东应占亏损收窄至1.76亿元。
负债净额及负债率同创历史新低，分别为292亿元及15.9% 。
新加坡会德丰广场溢价12%出售，完成后负债率将降至约11% 。
写字楼出租率升至93%，中环及尖沙咀物业录得理想升幅。
海港城整体收入升1%，商场出租率92%，写字楼出租率93% 。
时代广场收入及营业盈利分别跌12%及13%，商场出租率维持95% 。

Why It Matters

九仓置业大幅上调派息比率并创下负债率历史新低，显示集团在港岛核心商业物业组合的现金流稳定性具有信心，同时为应对息口波动与地缘政治风险预留充足财务缓冲。新加坡资产以溢价出售反映集团成功执行资本循环策略，有助进一步优化资产负债表以捕捉未来投资机遇。