古洞北首個新盤開價 PALO SPRINGS一房505萬入場
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago5 MIN
Summary
北部都會區被視為本港未來土地、產業與人口布局的重要發展引擎，隨着區內基建與交通配套逐步成形，古洞北首個全新住宅盤亦正式進入推售階段。會德豐地產公布，旗下古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首批推出65伙，折實售價由505.7萬至866.9萬元，折實平均呎價17,671元，成為市場觀察古洞北私樓定價的重要風向標。 黃光耀將首張價單形容為「北都價」，指出定價主要參考新界區較成熟鐵路站上蓋住宅的成交水平，而由於項目屬古洞北首個開價新盤，因此具一定指標作用。 項目現已累積近8,000宗查詢，市場焦點集中於2房連梗廚戶型，發展商亦因應需求先推第2期，並計劃於明日起開放示範單位及收票，預計8月中展開首輪銷售。
Key Points
- 首批65伙包括23伙1房及42伙2房，屬古洞北首個正式開價新盤，市場視為北都住宅定價試金石。
- 入場單位為2A座6樓B室，實用318方呎1房，扣除最高15%折扣後折實價505.7萬元，折實呎價15,903元。
- 最平2房開放式廚房戶為2A座6樓D室，433方呎，折實741.2萬元；最平2房梗廚戶為2A座6樓C室，480方呎，折實842.1萬元。
- 黃光耀表示項目已錄近8,000宗查詢，客源以2房連梗廚戶最受歡迎，因此決定率先推出第2期應市，並設大手組別吸納投資客。
- PARK SILICON位於古洞鄉梓路23號，分兩期共提供781伙，其中第2期PALO SPRINGS由2A及2B座組成，合共324伙，關鍵日期為明年12月底。
Why It Matters
今次開價不只是單一新盤推售，更被市場視為北部都會區私人住宅價格定位的先行指標。古洞北未來有港鐵古洞站、新皇崗口岸及北環線支線等交通概念支撐，若首輪銷情理想，或會強化發展商對區內後續項目定價與推盤節奏的信心。 另一方面，項目查詢中不乏投資客，亦反映市場正把古洞北視為兼具自住、收租及跨境通勤潛力的新興住宅板塊。
PALO SPRINGS今次首張價單涵蓋1房及2房戶，戶型分布明顯以中小型單位為主，反映發展商希望先以較易入市、較貼近上車及投資需求的產品測試市場承接力。 其中1房戶面積約311至318方呎，2房戶面積約430至494方呎，而第2期整體324伙之中，2房戶多達208伙，佔全期逾六成，當中約四成更屬2房梗廚設計，顯示發展商有意迎合家庭客及重視實用分隔的買家取向。
示範單位方面，PARK SILICON系列今日開放參觀，包括第1期兩伙交樓標準示範單位，以及第2期PALO SPRINGS一個連裝修示範單位。 其中第2期示範單位以2A座18樓C室為藍本，實用面積480方呎，屬2房連梗廚設計，室內以天然木紋、石紋及淺色地板營造度假感，並以弧形沙發及綠色植物作點綴。 第1期示範單位則包括1B座18樓A室，面積604方呎，屬3房連梗廚間隔，設有玄關及收納櫃；另有以1A座18樓B室為藍本的321方呎1房無改動示範單位，主打套房式生活體驗。
整個PARK SILICON位於古洞鄉梓路23號，分兩期發展，共提供781伙。 第2期PALO SPRINGS由2A及2B座組成，提供324伙，除312伙標準戶外，另設12伙連平台特色戶。 單位面積介乎275至576方呎，戶型由1房至3房不等。全盤最細單位為2A座3樓E室，面積275方呎，屬1房連開放式廚房，外連76方呎平台；面積最大單位則為2B座多個樓層A室，實用576方呎，屬3房連開放式廚房間隔。
配套方面，住客會所PARK SILICON LAB主打「度假莊園格調、創科菁英新活」雙核心概念，會所連園林總面積逾5萬方呎，提供50項設施，包括24小時健身室、室內及室外泳池、多用途球場等。 交通賣點則集中於未來港鐵古洞站及跨境口岸概念。項目距離未來古洞站僅約2分鐘路程，古洞站將為兩線交匯站；同時鄰近新皇崗口岸，未來口岸將採用「一地兩檢」，預計約5分鐘可通關。 發展商亦提到，未來古洞北將設有直達巴士，或可經未來北環線支線由古洞站出發，4站直達新皇崗口岸，藉此吸引科研人才及跨境工作人口，帶動區內持續置業與投資需求。
至於推盤部署，黃光耀表示，現階段將優先推售PALO SPRINGS，第1期則預料留待明年現樓、並配合港鐵古洞站開通後再推售。 這種分階段推售策略，一方面可先測試市場對古洞北新盤的接受程度，另一方面亦可待區內交通配套進一步落實後，再提升後續期數的市場吸引力與叫價空間。
PALO SPRINGS今次首張價單涵蓋1房及2房戶，戶型分布明顯以中小型單位為主，反映發展商希望先以較易入市、較貼近上車及投資需求的產品測試市場承接力。 其中1房戶面積約311至318方呎，2房戶面積約430至494方呎，而第2期整體324伙之中，2房戶多達208伙，佔全期逾六成，當中約四成更屬2房梗廚設計，顯示發展商有意迎合家庭客及重視實用分隔的買家取向。
示範單位方面，PARK SILICON系列今日開放參觀，包括第1期兩伙交樓標準示範單位，以及第2期PALO SPRINGS一個連裝修示範單位。 其中第2期示範單位以2A座18樓C室為藍本，實用面積480方呎，屬2房連梗廚設計，室內以天然木紋、石紋及淺色地板營造度假感，並以弧形沙發及綠色植物作點綴。 第1期示範單位則包括1B座18樓A室，面積604方呎，屬3房連梗廚間隔，設有玄關及收納櫃；另有以1A座18樓B室為藍本的321方呎1房無改動示範單位，主打套房式生活體驗。
整個PARK SILICON位於古洞鄉梓路23號，分兩期發展，共提供781伙。 第2期PALO SPRINGS由2A及2B座組成，提供324伙，除312伙標準戶外，另設12伙連平台特色戶。 單位面積介乎275至576方呎，戶型由1房至3房不等。全盤最細單位為2A座3樓E室，面積275方呎，屬1房連開放式廚房，外連76方呎平台；面積最大單位則為2B座多個樓層A室，實用576方呎，屬3房連開放式廚房間隔。
配套方面，住客會所PARK SILICON LAB主打「度假莊園格調、創科菁英新活」雙核心概念，會所連園林總面積逾5萬方呎，提供50項設施，包括24小時健身室、室內及室外泳池、多用途球場等。 交通賣點則集中於未來港鐵古洞站及跨境口岸概念。項目距離未來古洞站僅約2分鐘路程，古洞站將為兩線交匯站；同時鄰近新皇崗口岸，未來口岸將採用「一地兩檢」，預計約5分鐘可通關。 發展商亦提到，未來古洞北將設有直達巴士，或可經未來北環線支線由古洞站出發，4站直達新皇崗口岸，藉此吸引科研人才及跨境工作人口，帶動區內持續置業與投資需求。
至於推盤部署，黃光耀表示，現階段將優先推售PALO SPRINGS，第1期則預料留待明年現樓、並配合港鐵古洞站開通後再推售。 這種分階段推售策略，一方面可先測試市場對古洞北新盤的接受程度，另一方面亦可待區內交通配套進一步落實後，再提升後續期數的市場吸引力與叫價空間。