香港零售租赁复苏延续 核心区街铺租金持平
AM730 · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
第一太平戴维斯发布的2026年8月《香港零售租赁市场报告》指出，香港零售市场在2026年第二季持续改善，零售业总销货价值按年上升7.1%，网上零售销售增长25.3%。
但这轮复苏的基础仍然较窄，消费增长主要集中在珠宝钟表、耐用消费品等非必需类别，日常消费需求依旧偏弱。
核心商业区受惠于旅客回流、奢侈品需求、旗舰店扩张以及体验式业态带动，街铺租金在首季反弹后，于第二季转为按季持平。
相较之下，民生区商场继续受到港人北上消费、网购替代以及本地日常消费疲弱影响，租金和收入质量持续承压，市场进入以资产质量和租户组合主导的结构性修复阶段。
Key Points
- 四个核心零售区包括中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角，核心街铺租金在2026年第二季按季持平，反映市场正在消化首季升幅。
- 主要购物中心整体租金按季下跌1.8%，其中新界跌幅最大，按季下挫2.7%，九龙及港岛分别下跌2%和0.5%。
- 消费复苏并不平均，珠宝、钟表及名贵礼物销售按年上升22.1%，耐用消费品上升13.8%，但超市销售仅增长0.9%。
- 部分新鲜食品类别录得持平或下跌，说明与居民日常生活相关的基础消费仍未明显回暖，民生区商场承租能力因此受限。
- 港人北上消费估计每年涉及约557亿元，而2026年初香港居民每月平均离境人次约1,040万，持续分流本地商场客源和消费力。
Why It Matters
报告显示，香港零售物业市场并非全面同步回升，而是旅游和奢侈消费带动的核心地段率先企稳，社区型商场则仍面对结构性压力。
自2026年起及其后，市场预计将有约800万平方英尺新零售楼面开张营运，主要位于新发展区及民生区，未来竞争不只在于招租，更取决于项目能否建立清晰定位并提升消费转化。
第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，现阶段属于以资产质量主导的结构性修复，而非全面反弹；该行香港商铺部资深董事陈泽鸣则指出，内地品牌、运动娱乐、健康生活、轻餐饮及沉浸式体验等新需求持续出现，但租户选址会更审慎，业主需要通过快闪店、生活时尚餐饮、宠物友善及互动体验业态来调整租户组合。