二手楼市短炒获利成交频现 九龙开放式户升值17.6%
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Summary
香港二手住宅市场近期频现短炒获利成交，反映市场投机气氛有所回暖。西南九龙汇玺IIA一个开放式单位以约600万元转手，原业主于2025年1月以约510万元购入，持货约1年半账面赚约90万元，物业升值约17.6%，尺价约22,472元 。此外，九龙湾泰峰及马鞍山星涟海等亦有短持获利个案。然而，市场并非全线向好，筲箕湾逸瑆有业主持货约7年仍要蚀让近三成离场，显示不同地区及入市时机对投资回报影响甚大 。整体而言，二手市场呈现冷热不均的局面，部分新盘及新界东物业表现较佳，但港岛区部分楼龄较高或高位入市的业主仍面对较大压力。
Key Points
- 汇玺IIA第2B座高层H室，实用面积约267平方尺开放式，以约600万元成交，尺价约22,472元，原业主2025年1月以510万元购入，持货约1年半账面赚约90万元，涨价约17.6% 。
- 九龙湾泰峰2B座低层D室，实用面积约428平方尺两房，享内园景，以703万元成交，尺价约16,425元，原业主2024年5月以651万元买入，约两年多账面获利52万元，升值约8% 。
- 马鞍山星涟海1座中层A室，实用面积约1,199平方尺套四房及工人套房，议价后以1,778万元易手，尺价14,829元，原业主2024年以1,480万元买入，约两年转手账面获利约298万元，涨价约20% 。
- 大坑龙华花园2座低层A室，实用面积约962平方尺套三房连工人套房，连车位以1,738万元成交，尺价约18,067元，原业主1990年以约230万元买入，账面获利约1,508万元 。
- 筲箕湾逸瑆中层F室，实用面积约385平方尺一房，以620万元成交，尺价约16,104元，原业主2019年11月以约867.1万元购入，持货约7年账面蚀让约247.1万元，物业贬值约29% 。
Why It Matters
短炒获利成交重现反映香港楼市投资者信心有所恢复，但市场表现明显分化，新盘及新界东物业短期升值能力较强，而港岛区部分物业仍受高位承接压力 。这种冷热不均的局面提醒投资者，即使市场整体回暖，选择地区和入市时机仍是决定成败的关键因素，盲目追入随时可能重蹈蚀让覆辙 。
短炒获利成交重现反映香港楼市投资者信心有所恢复，但市场表现明显分化，新盘及新界东物业短期升值能力较强，而港岛区部分物业仍受高位承接压力 。这种冷热不均的局面提醒投资者，即使市场整体回暖，选择地区和入市时机仍是决定成败的关键因素，盲目追入随时可能重蹈蚀让覆辙 。