錦華楊奮彬蝕讓北角春秧街地舖 八年帳面勁蝕逾五成
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Summary
資深投資者楊奮彬死守北角春秧街地舖八年後終於認賠離場，以2,600萬元蝕讓物業，帳面勁蝕2,700萬元，舖價腰斬逾五成，成為本港零售舖位市場深度調整的典型案例 。該舖位位於北角傳統露天街市核心地段，建築面積約1,000平方呎，現租客為包點店，月租10.2萬元，租約至2027年8月，新買家預計可獲4.7厘回報 。楊奮彬於2018年3月透過「買殼」形式，以約5,300萬元從投資者林子峰手中承接該舖，當時林子峰持貨六年帳賺2,100萬元，物業升值65.6% 。然而升值神話未能延續，楊奮彬持貨期間雖一直收租，但舖價持續下滑，今年初以3,300萬元放售，最終要累減700萬元或21.2%才能沽出，呎價僅約2.6萬元 。
Key Points
- 舖位位於北角春秧街73至91號大興大廈地下79號舖，屬露天街市地段，建築面積約1,000平方呎 。
- 楊奮彬2018年3月透過「恒誠國際企業有限公司」買殼接貨，當時作價約5,300萬元，原業主林子峰帳賺65.6% 。
- 林子峰早於2012年6月以3,200萬元購入，持貨六年後高價轉讓，楊奮彬成為接火棒者 。
- 現租客為包點店，每月租金10.2萬元，租期至2027年8月，新買家料收4.7厘回報 。
- 今年初以3,300萬元放售，最終連租約以2,600萬元成交，累減700萬元或21.2%，呎價約2.6萬元 。
Why It Matters
此宗交易凸顯本港零售舖位市場的結構性疲弱，即使是北角春秧街這類傳統旺區街舖，亦難逃大幅貶值的命運，對長線收租投資者構成重大警示 。舖位市場從昔日「升值神話」淪為「蝕讓重災區」，反映傳統街舖資產正面臨根本性的價值重估，投資者對此類物業的風險回報預期需要大幅調整 。
此宗交易凸顯本港零售舖位市場的結構性疲弱，即使是北角春秧街這類傳統旺區街舖，亦難逃大幅貶值的命運，對長線收租投資者構成重大警示 。舖位市場從昔日「升值神話」淪為「蝕讓重災區」，反映傳統街舖資產正面臨根本性的價值重估，投資者對此類物業的風險回報預期需要大幅調整 。