Tracy Ip以1225万港元购入北角海璇两房

前TVB艺人、2005年香港小姐 Tracy Ip Chui-chui 再度出手买楼，以1,225万港元购入北角海璇一个两房单位，实用面积605平方呎 1。这宗成交除了因为买家具有知名度而引起讨论，更因为原业主以蚀让方式离场而成为市场焦点；资料显示，原业主于2018年以1,824万港元买入，持货八年后出售，账面亏损599万港元 1。报道指出，Tracy Ip 一向被视为热爱物业投资，并在东区持有多个物业，今次继续在北角入市，显示她对港岛东住宅市场仍有一定信心 1。而在今年5月，她才刚以700万港元卖出北角维景花园一个422平方呎单位，持货近十年，账面获利81万港元，反映她并非单纯增持，而是在同一区域内进行资产调配 1。

这宗交易的意义，不仅在于买家是前艺人及港姐身份，更在于它同时反映香港住宅市场当前的两种现实。第一，是部分在较高价位入市的业主，在二手市场转售时仍要面对明显亏损，尤其是2018年前后买入的单位，在现时市况下未必能够保本离场 1。第二，是熟悉区域情况的买家，仍愿意在北角及整个东区重新配置资金，说明核心市区住宅对部分投资者依然具有吸引力 1。 从投资操作角度看，Tracy Ip 的买卖轨迹也值得市场留意。她并不是单纯长期持有所有物业，而是在同一区域内先卖后买，今年5月先出售维景花园单位，随后再购入海璇两房户，显示其策略可能是提升持仓质素、调整单位面积，或把资金转向较新的住宅项目 1。对于市场观察者而言，这类名人投资者的动作虽然不能完全代表整体楼市方向，但往往能反映部分中高端买家对地段、楼龄、单位类型及资产配置的判断 1。 北角一直是港岛东较成熟的住宅区，区内生活配套、交通便利度以及临海住宅项目都具一定吸引力。海璇作为区内较受瞩目的住宅项目之一，这次成交价与原业主买入价之间出现明显差距，也让市场更直观看到近年楼价调整对个别业主的影响 1。与此同时，Tracy Ip 在东区持有多个物业，说明她对该区有较深认识和投资偏好，这种集中在熟悉区域内操作的方式，在香港物业投资者之间并不少见，因为更容易掌握租售需求、楼盘质素和转手节奏 1。 整体来看，这宗买卖兼具娱乐人物话题与楼市指标意义。一方面，原业主账面蚀让599万港元，突显二手市场仍有压力；另一方面，Tracy Ip 继续在北角增持，则显示部分买家仍愿意在价格调整期间入市，尤其偏好自己熟悉的港岛东地段 1。在楼市仍处于调整与重新定价阶段的背景下，这类个案往往比单一成交数字更能反映真实市场气氛 1。