Tracy Ip斥1225萬購入北角海璇兩房

前TVB藝人、2005年香港小姐 Tracy Ip Chui-chui 再有住宅物業買賣動作，最新以1,225萬港元購入北角海璇一個兩房單位，實用面積605平方呎 1。這宗成交除了因買家具知名度而受注目，亦因原業主蝕讓離場而成為市場焦點；資料顯示，原業主於2018年以1,824萬港元買入，現時轉手帳面虧損599萬港元 1。報道指出，Tracy Ip 一向被視為熱愛物業投資，並在東區持有多個物業，今次再度吸納北角單位，顯示她對港島東住宅市場仍具信心 1。值得留意的是，她在今年5月才剛以700萬港元售出北角維景花園一個422平方呎單位，持貨近十年帳面獲利81萬港元，反映其投資策略並非單向增持，而是按市況在同區換貨與重整組合 1。

這宗交易之所以受關注，不只是因為買家是前藝人與港姐身份，更因為它同時呈現香港住宅市場兩個並存現象。其一，是部分高位入市的業主在二手市場仍要面對明顯蝕讓，尤其是2018年前後購入的單位，在現時轉售時未必能守住成本價 1。其二，是熟悉區內環境與樓市節奏的買家，仍然願意在北角及整個東區重新部署資金，顯示核心市區住宅對部分投資者仍具吸引力 1。 從投資角度看，Tracy Ip 的買賣紀錄亦提供一個值得觀察的訊號。她並非單純長線持有所有物業，而是在同一區域內進行沽貨與再入市，先在5月出售維景花園單位，再購入海璇兩房戶，反映其策略可能偏向提升物業質素、調整單位類型，或把資金由較細單位轉向較具保值力的新型住宅 1。對市場人士而言，這類名人投資者的動向雖未必代表整體大市，但往往能折射出部分中高端買家對地段、樓齡及資產配置的取態 1。 北角作為港島東傳統住宅區，交通、生活配套及臨海新盤供應一向受關注。海璇屬區內較受矚目的住宅項目之一，而今次成交價與原業主買入價之間的差距，也讓市場更直接看到近年樓價調整對個別業主的影響 1。同時，Tracy Ip 在東區持有多個物業，說明她對該區有一定熟悉程度與投資偏好，這種「熟區操作」在香港投資者之中並不罕見，因為較容易掌握租售需求、樓盤質素及轉手節奏 1。 整體而言，這宗買賣既有娛樂人物元素，也有清晰的樓市訊息。一方面，原業主蝕讓599萬港元，突顯二手市場仍有壓力；另一方面，Tracy Ip 繼續在北角增持，則顯示部分買家仍願意在價格調整期間入市，尤其集中於自己熟悉的港島東地段 1。在樓市仍處於調整與尋底並存的環境下，這類成交個案往往比單一價格數字更能反映市場實況 1。