逾五千萬豪宅領升市 峻譽．渣甸山頻錄大額成交

2026年上半年，本港豪宅交投氣氛顯著升溫，其中樓價逾5,000萬元的中高價大碼住宅更跑贏大市，成為升市中的主要支撐力量 1。市場資料顯示，價值介乎5,001萬至1億元的私人住宅一手登記共有231宗，涉及金額156億元，而這個價位帶的一手成交宗數已連續3年半高於二手，反映買家資金更集中流向新盤市場 1。若只計港島區，上半年5,000萬元以上一手成交在扣除1億元以上內部轉讓後，共錄179宗，按年急升1.29倍，顯示港島傳統豪宅區仍然具備強勁吸納力 1。在眾多新盤之中，中信泰富旗下位於東半山大坑道的「峻譽．渣甸山」招標銷情最受注目，截至2026年7月已累售43伙，佔全盤單位總數近38%，套現總額突破22億元 1。

這輪豪宅交投回暖，不單反映高資產買家重返市場，也顯示具地段、景觀與私隱優勢的新盤，正重新掌握定價主導權 1。以「峻譽．渣甸山」為例，項目前臨維港、後靠山巒，約七成單位景觀無遮擋，而所有四房單位房間均可享海景，這類稀缺條件正是大額買家願意加快入市的重要原因 1。 東半山及渣甸山一帶向來屬港島傳統豪宅地段，供應有限，買家多重視私隱度、景觀完整性及長線保值能力，因此當市場氣氛改善時，這類大碼單位往往率先錄得成交，並成為樓價回升的指標 1。報道提到，「峻譽．渣甸山」其中一個近期售出的單位，實用面積1,679平方呎，屬四房雙套設計，並連車位，以招標形式售出，成交價8,280萬元，折合實用呎價49,315元，屬相當具代表性的高價成交 1。 項目本身的產品設計亦是吸引力所在。資料顯示，項目約七成單位享有無遮擋景觀，而所有四房單位的房間均可望海，這在港島豪宅市場並不常見 1。同座另一個尚待開售的1座18樓A室，實用面積同樣為1,679平方呎，設四房間隔，並附設獨立私人升降機大堂，客飯廳與四間睡房坐向一致，住戶可同時飽覽港島城市景及維港海景，進一步突顯項目的高端定位 1。 從市場角度看，5,000萬元以上物業成為「火車頭」，說明豪宅市場的復甦並非零散個案，而是由具購買力的核心客群帶動 1。當一手市場在5,001萬至1億元價位帶連續3年半跑贏二手，意味發展商推出的新供應更能迎合現時高端客戶對戶型、會所、保安及私隱的要求 1。港島區上半年179宗相關一手成交按年大升，也反映資金對核心地段的信心正在恢復 1。 此外，報道亦指出，「峻譽．渣甸山」第一座餘貨預期仍有5%至8%的上升空間，若成交勢頭延續，或會為同區豪宅定價帶來支持 1。對發展商而言，這類大額成交有助加快資金回籠；對市場而言，則可視為高端住宅需求回暖的先行訊號，並可能逐步擴散至其他傳統豪宅區及更廣泛住宅市場 1。