香港二手楼价连跌两周 高位反复整固
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Summary
香港二手楼价最新再度轻微回落，中原城市领先指数CCL报159.82点，按周微跌0.06%，连续两周累计下跌0.45% 。虽然周度表现偏软，但该指数仍是自2023年9月初以来151周、即接近3年内第5高水平，今年累计升幅约10.9%，显示整体楼价仍处于较高位置 。值得注意的是，CCL已经连续8周在160点附近窄幅争持，最高160.77点、最低159.04点，近五周虽录得四跌一升，但始终未见明显向下突破，因此现阶段更接近高位整固，而非全面转弱 。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，楼价由低位回升近两成后，二手买家对追价开始转趋审慎，入市态度不如早前积极；与此同时，业主普遍未有明显减价意愿，叫价仍然偏硬，令买卖双方形成拉锯局面，成交量因而减少 。此外，近期内地接连执行多项资金管理措施，令股市出现波动，市场观望气氛进一步加深，部分业主更暂时封盘，令二手市场短期缺乏明确方向 。
Key Points
- CCL最新报159.82点，按周跌0.06%，两周累跌0.45% 。
- 指数今年累计升10.9%，仍属近3年内第5高水平 。
- 大型屋苑及中小型单位跌约0.2%，大型单位则升0.66% 。
- 四区之中新界东升1.78%，连升两周并创近3年新高 。
- 新界西跌1%连跌3周，港岛及九龙也连续两周下跌 。
- 从分类指数看，CCL Mass报161.11点，按周下跌约0.2%；CCL（中小型单位）报159.79点，按周同样跌约0.2%，两者均连续两周下跌，累计分别跌约0.7%及约0.55%，但仍同为2023年9月初后152周、即近3年内第5高 。至于CCL（大型单位）报159.96点，按周升约0.66%，并创2023年10月底后145周以来次高，显示大单位表现相对稳健 。
- 地区表现方面，四区楼价连续第二周呈现“三跌一升”。新界东表现最强，CCL_Mass报176.95点，按周升约1.78%，连续两周共升约2.21%，并创2023年8月初后156周、即近3年新高 。相反，新界西CCL_Mass报142.70点，按周跌约1%，连续3周共跌约1.92%，但仍为2023年10月底后145周以来第11高 。港岛CCL_Mass报161.68点，按周跌约0.77%，连续两周共跌约1.02%；九龙CCL_Mass报159.21点，按周跌约0.3%，连续两周共跌约1.31% 。
- 若从今年累计表现观察，各类指数仍录得双位数升幅。CCL暂升约10.9%，CCL Mass升约10.97%，中小型单位升约10.87%，大型单位升约11.01% 。分区方面，港岛累计升约15.35%，升幅最大；新界东升约11.56%，九龙升约10%，新界西升约7% 。这说明即使近期周度数据略有回吐，全年累计升势仍未被扭转。
- 对于后市，中原认为，现时CCL距离165点目标仍差5.18点，即约3.24%，要进一步上试该水平，可能要到第三季较后阶段才有机会实现 。在此之前，市场更可能维持胶着状态：买家担心高位入市风险，不愿明显追价；业主则未必愿意即时让步，甚至因应外围波动而暂停放售 。在成交量未见明显回升之前，二手楼价短期料继续在高位反复，个别地区和户型走势也可能持续分化，新界东相对强势，而新界西、港岛及九龙则仍需观察承接力是否改善 。
Why It Matters
最新数据反映，香港二手楼市并非出现急跌，而是进入高位整固、成交放慢的阶段，这对买家、业主及地产中介的定价和谈判策略都有直接影响 。若外围金融波动持续、观望情绪未散，短期楼价或继续反复，但一旦成交重新活跃，市场仍可能在第三季后段再挑战165点水平 。