本港二手樓價連跌兩周 高位窄幅整固
On.cc · 2 SOURCESabout 2 hours ago4 MIN
Summary
本港二手樓價最新再度輕微回落，中原城市領先指數CCL報159.82點，按周微跌0.06%，連跌兩周共0.45% 。不過，若拉長時間看，指數仍屬2023年9月初以來151周、即接近3年內第5高水平，今年累計升幅約10.9%，反映樓價雖然升勢放慢，但整體仍處於較高位置 。市場目前最明顯的特徵，是CCL已連續8周在160點附近窄幅爭持，最高160.77點、最低159.04點，近五周雖然四跌一升，但始終未有明確跌穿區間，暫時較像高位整固，而非全面轉弱 。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析，樓價由低位回升近兩成後，二手買家對追價開始變得審慎，入市態度不如早前進取；相反，業主普遍未有明顯減價意欲，叫價仍然偏硬，令買賣雙方出現拉鋸，成交量因而減少 。再加上近期內地接連執行多項資金管理措施，令股市表現波動，市場觀望情緒升溫，部分業主更暫時封盤，令二手市場短期內缺乏明確方向 。
Key Points
- CCL最新報159.82點，按周跌0.06%，兩周累跌0.45% 。
- 指數今年累升10.9%，仍屬近3年內第5高水平 。
- 大型屋苑指數及中小型單位齊跌約0.2%，大型單位反升0.66% 。
- 四區之中新界東升1.78%，連升兩周並創近3年新高 。
- 新界西跌1%連跌3周，港島及九龍亦連跌兩周 。
- 從分類指數看，CCL Mass報161.11點，按周下跌約0.2%；CCL（中小型單位）報159.79點，按周同樣跌約0.2%，兩者均連跌兩周，累跌約0.7%及約0.55%，但仍同為2023年9月初後152周、即近3年內第5高 。至於CCL（大型單位）則報159.96點，按周升約0.66%，並創2023年10月底後145周以來次高，顯示大單位表現相對較穩 。
- 地區表現方面，四區樓價連續第二周呈現「三跌一升」。新界東表現最突出，CCL_Mass報176.95點，按周升約1.78%，連升兩周共約2.21%，更創2023年8月初後156周、即近3年新高 。相反，新界西CCL_Mass報142.70點，按周跌約1%，連跌3周共約1.92%，但仍為2023年10月底後145周以來第11高 。港島CCL_Mass報161.68點，按周跌約0.77%，連跌兩周共約1.02%；九龍CCL_Mass報159.21點，按周跌約0.3%，連跌兩周共約1.31% 。
- 若以今年累計升幅比較，各類指數仍然錄得雙位數增長。CCL暫升約10.9%，CCL Mass升約10.97%，中小型單位升約10.87%，大型單位升約11.01% 。分區方面，港島累升約15.35%，升幅最大；新界東升約11.56%，九龍升約10%，新界西升約7% 。這些數字反映，即使近期周度數據略有回吐，全年累積升勢仍未被扭轉。
- 市場後市方面，中原認為，現時CCL距離165點目標仍差5.18點，即約3.24%，要進一步上試該水平，可能要到第三季較後時間才有機會達成 。在此之前，市場更可能維持膠著局面：買家擔心高位入市風險，不願大幅追價；業主則未必願意即時讓步，甚至因應外圍波動而暫停放售 。在成交量未見明顯回升之下，二手樓價短期料續於高位反覆，個別地區和戶型走勢亦可能繼續分化，新界東相對強勢，而新界西、港島及九龍則仍要觀察承接力能否改善 。
Why It Matters
最新數據顯示，本港二手樓市並非急跌，而是進入高位整固與成交放慢並存的階段，對準買家、業主及地產代理而言，議價空間與入市節奏都變得更關鍵 。若外圍金融波動持續、觀望氣氛未散，短期樓價或維持反覆，但若成交重新活躍，市場仍有機會在第三季後段再挑戰165點水平 。