九龍建業牛池灣新盤命名33清水灣逾二千伙待推
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Summary
九龍建業位於牛池灣清水灣道的住宅發展項目，現正式命名為「33清水灣」，英文名為33 CLEAR WATER BAY，地址概念來自清水灣道33號 。整個項目將分5期發展，合共提供超過2,000個住宅單位，屬區內近年較具規模的新盤之一 。其中第1期提供361伙，實用面積由492至1,039平方呎，戶型涵蓋兩房、三房及四房，發展商指可迎合家庭客、換樓客及投資者需要 。項目目前仍待批預售樓花同意書，若8月內獲批，將會隨即推售，定價則會參考港鐵上蓋項目，包括啟德及九龍區新盤，顯示發展商有意以交通配套及區域定位作為定價基礎 。
Key Points
- 「33清水灣」分5期發展，總供應逾2,000伙，屬九建今年重點推盤 。
- 第1期設361伙，實用面積492至1,039呎，主打兩房至四房 。
- 項目正待批預售樓花同意書，若8月獲批將即時開售 。
- 定價將參考港鐵上蓋新盤，包括啟德及九龍區項目 。
- 基座設約65萬呎商場，另保留3座歷史建築及逾20萬呎園林會所 。
Why It Matters
從發展規模看，「33清水灣」不只是單一住宅盤，而是結合住宅、商場、歷史建築保育及會所園林的大型綜合發展項目 。九龍建業市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，近期一手市場雖然有放緩，但整體環境持續穩定，反映發展商並未因短期成交節奏轉慢而調整推盤部署 。她又指出，項目是集團今年重點銷售項目，命名亦反映集團看好豪宅市道，意味該盤未來開價及市場反應，或成為東九龍新盤承接力的重要觀察指標 。
就產品設計而言，九龍建業市務及銷售部經理方梓彥表示，單位設計着重開揚感與自然採光，標準樓層層與層高度約3.1米，特色單位更達約3.3米 。這類規格通常被視為提升居住舒適度的重要元素，尤其對換樓客及較重視空間感的家庭買家而言，會是實際考慮因素 。首期戶型由兩房至四房，反映發展商並非單靠細單位吸客，而是希望同時覆蓋自住及投資需求 。
配套方面，九龍建業市務及銷售部助理經理劉倬江表示，項目基座設有約65萬方呎大型商場，並保留3座歷史建築，另有逾20萬方呎住宅會所及園林空間，設施包括宴會廳及健身室等 。這種大型基座商場加住宅上蓋的模式，在香港市場一向具吸引力，因為住戶可同時受惠零售、餐飲及日常生活配套，亦有助提升整體社區完整度 。
交通連接亦是發展商重點宣傳方向。九龍建業市務及銷售部經理陳世傑指出，項目連接彩虹站，並有機會受惠擬建中的彩虹東站，形成「雙站優勢」概念 。在香港樓市中，鐵路上蓋或鄰近鐵路項目通常較易獲市場關注，因此發展商表明定價將參考港鐵上蓋項目，包括啟德及九龍區新盤，某程度上已為市場預示其定位 。
至於市場氣氛，陳世傑認為現時香港經濟情況理想，相信項目可吸引多元客源，當中包括大量本地買家，因此對銷情並不擔心 。同一時間，市場上新盤供應仍持續增加，地政總署資料顯示，7月份共有5個住宅項目申請預售樓花，涉及2,246伙，反映發展商整體仍積極部署推盤 。在這樣的供應環境下，「33清水灣」能否憑藉規模、站點概念、商場配套及產品設計突圍，將成為後續市場焦點 。
就產品設計而言，九龍建業市務及銷售部經理方梓彥表示，單位設計着重開揚感與自然採光，標準樓層層與層高度約3.1米，特色單位更達約3.3米 。這類規格通常被視為提升居住舒適度的重要元素，尤其對換樓客及較重視空間感的家庭買家而言，會是實際考慮因素 。首期戶型由兩房至四房，反映發展商並非單靠細單位吸客，而是希望同時覆蓋自住及投資需求 。
配套方面，九龍建業市務及銷售部助理經理劉倬江表示，項目基座設有約65萬方呎大型商場，並保留3座歷史建築，另有逾20萬方呎住宅會所及園林空間，設施包括宴會廳及健身室等 。這種大型基座商場加住宅上蓋的模式，在香港市場一向具吸引力，因為住戶可同時受惠零售、餐飲及日常生活配套，亦有助提升整體社區完整度 。
交通連接亦是發展商重點宣傳方向。九龍建業市務及銷售部經理陳世傑指出，項目連接彩虹站，並有機會受惠擬建中的彩虹東站，形成「雙站優勢」概念 。在香港樓市中，鐵路上蓋或鄰近鐵路項目通常較易獲市場關注，因此發展商表明定價將參考港鐵上蓋項目，包括啟德及九龍區新盤，某程度上已為市場預示其定位 。
至於市場氣氛，陳世傑認為現時香港經濟情況理想，相信項目可吸引多元客源，當中包括大量本地買家，因此對銷情並不擔心 。同一時間，市場上新盤供應仍持續增加，地政總署資料顯示，7月份共有5個住宅項目申請預售樓花，涉及2,246伙，反映發展商整體仍積極部署推盤 。在這樣的供應環境下，「33清水灣」能否憑藉規模、站點概念、商場配套及產品設計突圍，將成為後續市場焦點 。