恒大許家印｜香港地產項目是非多 珺瓏灣佣金風波、睿峰呼吸Plan
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Summary
恒大許家印在香港發展的三個房地產項目全部出事，屯門緹岸、長沙灣睿峰及元朗和生圍相繼被接管或淪為銀主盤。緹岸出現断供潮及地產代理佣金風波，睿峰有33名買家被迫撻訂，元朗地皮就被橡樹資本接管。
Key Points
- 恒大地產在港首個樓盤位於屯門掃管笏管翠路8號的緹岸（前稱恒大·珺瓏灣），分兩期發展共1,982伙，2019年推出時首批折實平均呎價約1.54萬元，入場價318萬元
- 發展商曾為買家提供樓價九成的一按「呼吸Plan」，恒大財困後買家被要求轉至高息按揭，需捱8厘以上「貴息」，多個單位淪為銀主盤
- 項目其後由福彩發展接管並改名緹岸，去年中大劈六成求去貨，令估價暴跌，有業主認為「供嚟都係負資產」而主動放棄供款
- 中原地產發聲明指發展商仍拖欠逾460伙單位、涉逾1億元佣金；估計涉及超過300名苦主，涉佣金達1.5億元
- 長沙灣睿峰（前稱恒大·睿峰）由鼎珮集團於2022年3月接管，原使用的「包借呼吸Plan」買家無法上會，兩個月內至少33個買家被逼撻訂，殺訂金額共1,448萬元
- 元朗和生圍地皮由恒大於2019年以47.05億元向恒地購入，2021年完成補地價近42億元，連同地價總代價高達89.05億元
- 地皮最初規劃268幢洋房及一個超巨型「皇宮屋」，惟恒大財困後被橡樹資本接管，最終預計只發展12伙
- 緹岸第1期近日連沽5伙三房連套房單位，成交價由625萬至708萬元，呎價7,832至8,872元；年內已錄約18宗蝕讓成交，蝕幅介乎6%至48%
Why It Matters
恒大在香港的地產項目風波揭示了發展商高成數按揭「呼吸Plan」的潛在風險，令一眾用家損失慘重之餘，亦暴露本港樓市監管的漏洞。地產代理佣金糾紛及買家求助無門的情況，反映市場信心受損後的連鎖反應。
恒大在香港的地產項目風波揭示了發展商高成數按揭「呼吸Plan」的潛在風險，令一眾用家損失慘重之餘，亦暴露本港樓市監管的漏洞。地產代理佣金糾紛及買家求助無門的情況，反映市場信心受損後的連鎖反應。