中原地產陳永傑：人才政策成樓市關鍵動力 上半年樓價累升7.88%
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Summary
根據差餉物業估價署最新公佈的數據，本港樓價指數今年上半年累計上升約7.88%，表現令人鼓舞。儘管六月份按月升幅放緩至0.3%，但若由去年六月低位起計算，樓價在過去十二個月已累積上升13%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑接受本報專訪時表示，樓價上升周期始於2025年六月，當時市場預期中美關係趨向緩和，加上國家政策扶持，包括輸入專才、優才計劃及擴大招收非本地學生等措施，顯著增強了香港的居住需求。他預期下半年樓市升勢仍可延續，但速度或會放緩。
Key Points
- 樓價指數上半年累升7.88%，六月按月升幅放緩至0.3%，過去十二個月累積上升13%
- 專才及優才計劃自2022年啟動以來，已為香港帶來數以十萬計新增人口，申請人須具年薪250萬港元
- 啟德等區域貨尾單位庫存由高峰期約一萬六千宗，大幅回落至目前九千多宗水平
- 六月一手成交量由五月份2,100宗急跌至850宗，七月份更進一步縮減至700多宗
- 豪宅市場表現標青，上半年過億元的豪宅成交幾乎月月都有，包括啟德天璽．天等項目
- 香港銀行存款高達19萬億港元，資金充裕，加上持續輸入人才，居住需求有增無減
Why It Matters
這波由人才政策帶動的需求浪潮，正好化解了香港樓市多年來的庫存過剩危機。陳永傑形容這批專才為「今天的租客，明天的買家」，預期他們在適應香港環境後，將陸續轉租為買，成為樓市的重要購買力來源。加上元朗新盤天譽定價貼近剛需市場，兩房及三房單位（售價300萬至500萬港元）承接力強勁，反映市場對用家需求依然殷切。發展商定價態度轉趨強硬，加上土地招標反應較去年明顯好轉，顯示市場信心正在恢復，政府需小心平衡供應，避免過量推地打擊市場。
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*資料來源： am730*
這波由人才政策帶動的需求浪潮，正好化解了香港樓市多年來的庫存過剩危機。陳永傑形容這批專才為「今天的租客，明天的買家」，預期他們在適應香港環境後，將陸續轉租為買，成為樓市的重要購買力來源。加上元朗新盤天譽定價貼近剛需市場，兩房及三房單位（售價300萬至500萬港元）承接力強勁，反映市場對用家需求依然殷切。發展商定價態度轉趨強硬，加上土地招標反應較去年明顯好轉，顯示市場信心正在恢復，政府需小心平衡供應，避免過量推地打擊市場。
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