澳门发展商退出香港旧楼重建项目 7,680平方英尺北角地盘开价12亿港元求售
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Summary
澳门发展商信德集团旗下财团宣布放弃首个香港市区重建项目，随即把北角一个地盘推向市场，要价12亿港元。消息反映私人发展商在港进行市区重建所面对的严峻挑战。
Key Points
- 由澳门发展商信德集团牵头的财团，正放售北角马宝道77至87号一幅7,680平方英尺地盘，建议用途包括住宅、商业、酒店或学生宿舍
- 该地盘叫价12亿港元（约1.53亿美元），市场人士形容这个价钱仅属“持平”水平，因为财团收购成本已超过8亿港元
- 财团花了多年时间收购该三幢楼龄达61年楼宇的单位，并于2025年7月取得强拍令，最后以6亿港元的底价投得该地皮
- 信德集团创始人罗瑞仓坦言，虽然公司原本计划将地盘发展为住宅项目，但预料成本过高将导致两成至三成亏损
- 多年收购期间的融资成本进一步加重财团负担，令原本已具挑战性的经济效益更加恶化
- 仲量联行获委托为项目代理，邀请有兴趣人士于9月28日前提交意向书
Why It Matters
今次放售为外界提供难得机会，窥探香港私人发展商在市区重建过程中所面对的困境。漫长的收购期、沉重的融资成本以及不明朗的回报预期，即使在住宅市场出现复苏迹象的情况下，仍足以令发展商却步。是次交易或影响其他发展商往后对强拍项目的取态。
今次放售为外界提供难得机会，窥探香港私人发展商在市区重建过程中所面对的困境。漫长的收购期、沉重的融资成本以及不明朗的回报预期，即使在住宅市场出现复苏迹象的情况下，仍足以令发展商却步。是次交易或影响其他发展商往后对强拍项目的取态。