十大屋苑周末成交持平 新盤搶焦點
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Summary
本港二手屋苑周末交投未見明顯起色。中原地產統計顯示，十大屋苑本周末錄得5宗成交，與上周末相同；不過，錄得零成交的屋苑由上周的7個減至6個，反映個別屋苑仍有零星承接，但整體氣氛未算活躍。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近日多個焦點新盤相繼起動，部署短期內開售，而且主打中小型單位及細銀碼，市場焦點正逐步轉向一手市場，凍結部分購買力，令二手交投短期內料維持低位徘徊。 從分區表現看，港島區連續兩個周末只有太古城錄得成交；九龍區則以黃埔花園表現較突出；新界區方面，沙田第一城連續兩個周末「捧蛋」，但本月累計成交較上月同期略見改善。
Key Points
- 十大屋苑本周末共錄5宗成交，與上周末持平；零成交屋苑有6個，按周減少1個，惟整體二手交投仍處偏低水平。
- 陳永傑表示，多個焦點新盤正部署短期開售，並以中小型單位、細銀碼作招徠，吸走部分原本流向二手市場的購買力。
- 港島三大指標屋苑之中，太古城、康怡花園及海怡半島連續兩個周末只有太古城錄得成交，反映港島二手承接仍然集中。
- 太古城本周末唯一成交為銀柏閣中層C室，實用面積897方呎，三房套間隔，以1,520萬元易手，實呎16,945元。
- 九龍區黃埔花園錄2宗成交，按周增加1宗；其中2期14座高層A室，實用466方呎兩房戶，以735萬元沽出，實呎15,773元。
- 新盤與二手之間的資金拉鋸，繼續主導近期住宅市場節奏。由於發展商傾向推出總價較易負擔的中小型單位，對預算有限的買家尤其具吸引力，令不少原本觀望二手屋苑的客源轉投一手。 在這種情況下，即使周末「捧蛋」屋苑數目略為減少，也未足以扭轉整體二手交投偏淡的局面。
- 分區成交方面，港島區表現仍然偏靜。中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，太古城本周末錄得1宗成交，為銀柏閣中層C室，實用面積897方呎，屬三房套房間隔，成交價1,520萬元，折合實用呎價16,945元。 他又指，太古城本月至今錄得5宗成交，雖未算活躍，但與上月同期相若，表現仍見平穩。 相比之下，康怡花園及海怡半島連續兩個周末未錄成交，顯示港島大型屋苑買賣氣氛仍未全面回暖。
- 九龍區則由黃埔花園帶動較多成交。中原地產黃埔第二分行資深分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得2宗成交，較上周末增加1宗，升幅達1倍。 其中一宗為2期14座高層A室，實用面積466方呎，兩房間隔，以735萬元沽出，實用呎價15,773元。 另一邊廂，將軍澳區受暑假外遊旺季影響，二手買賣較為淡靜。中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行副分區營業經理關偉豪表示，新都城本周末錄得1宗成交，為2期6座中層G室，實用面積363方呎，兩房間隔，原叫價630萬元，減價30萬元後，以600萬元易手，實用呎價16,529元。
- 新界區方面，沙田第一城周末表現仍然偏弱。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，屋苑近期買賣交投偏少，睇樓客以睇租為主，本周末未有錄得買賣成交，連續兩個周末「捧蛋」。 不過，若按整月走勢觀察，市況並非全無改善：上月要到月中才錄得3宗成交，但本月不足10日已錄得4宗成交，表現算是不俗。 這亦反映部分買家雖然仍然審慎，但在個別價位合適的單位上，市場仍有承接力。
Why It Matters
對準買家與放盤業主而言，最新數據顯示二手市場雖未進一步轉差，但仍未擺脫低位徘徊格局。 若短期內多個新盤繼續吸納市場注意力與資金，二手業主或需在叫價與議價空間上更具彈性，成交步伐亦可能持續偏慢。