本港6月私人住宅落成量按月急升3.4倍
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Summary
本港私人住宅落成量在6月明顯加快。差餉物業估價署公布，6月私人住宅落成量按月急升3.4倍，達3,532伙，反映個別月份供應釋放速度顯著加快 。不過，若以整個上半年計算，累計只有7,914伙落成，較去年同期仍減少21.4%，顯示全年供應節奏仍未完全追上去年水平 。以上半年數字計，現時只達政府全年預測16,975伙的約46.6%，而已落成單位主要集中於中小型戶型，供應結構亦相當清晰 。
Key Points
- 差餉物業估價署公布，6月私人住宅落成量按月急升3.4倍，單月錄得3,532伙，升幅顯著 。
- 今年上半年累計落成7,914伙，較去年同期下跌21.4%，反映整體供應仍未恢復至去年水平 。
- 以上半年計，已落成單位只相當於政府全年預測16,975伙的約46.6%，全年達標進度未過半 。
- 分區計算，新界上半年錄得5,045伙，按年大升約4.3倍；港島1,808伙，按年微跌2.3% 。
- 九龍區同期只有1,061伙落成，按年大跌85.4%；戶型則以431平方呎以下及431至752平方呎單位為主 。
- 本港私人住宅供應一向受項目落成時間影響，單月數字波動可以相當大，因此6月急升雖然帶動整體上半年表現改善，但未足以扭轉首六個月按年下跌的局面。從數據可見，供應分布亦相當不平均，新界成為上半年最主要落成來源，錄得5,045伙，按年更大升約4.3倍；相反，九龍區只有1,061伙，按年大跌85.4%，跌幅尤其顯著；港島則錄得1,808伙，按年微跌2.3% 。這種區域差異，反映不同大型住宅項目的施工及入伙時間並不同步，令各區供應節奏出現明顯落差。
- 若從單位面積分析，市場新增供應仍以中小型住宅為主。面積少於431平方呎的單位共有3,643伙，佔整體落成量46.1%；面積介乎431至752平方呎的單位則有3,295伙，佔比41.6% 。換言之，兩類中小型單位合共已佔整體落成量接近九成，顯示目前市場新供應仍然集中於較易吸納、總價相對較低的戶型 。對有意置業人士而言，未來可供選擇的新盤單位類型，短期內仍可能以這類中小型住宅為主。
- 從全年進度看，上半年完成約46.6%的政府全年預測，意味下半年落成步伐仍然是市場關注焦點 。若未來數月再有較多項目集中落成，全年數字仍有機會追近預測；但若落成時間繼續集中於個別月份，供應表現便可能持續出現較大波動。對發展商、準買家及關注房屋供應的人士而言，這批數據除了反映短期供應變化，也有助觀察不同地區及不同戶型的新盤供應走勢。
Why It Matters
6月單月急升，顯示私人住宅供應可以在短時間內集中釋放，但上半年整體仍較去年同期少，說明全年供應節奏仍存在不確定性 。同時，新增供應高度集中於新界及中小型單位，將影響市場對可售貨源分布、戶型選擇及後續推盤節奏的判斷 。