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北都首个片区项目批出打响北都开发第一枪

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Summary

香港发展局周一（8月24日）正式将北部都会区首个片区发展项目批出，打响北都开发的「第一枪」。由六间内地及香港企业组成的「洪水桥新发展有限公司」以10.3亿港元投得洪水桥/厦村一幅11公顷土地的发展权，项目总投资额约168亿港元。这个片区将发展为「以创新科技驱动的现代物流枢纽」，引入京东自主研发的「狼族」机器人系列，配合人工智能技术打造智慧物流园区，预计创造6,000个就业机会，单是京东便提供2,500个物流相关岗位。

Key Points

中标组合公司「洪水桥新发展有限公司」的股东包括六间企业，招商局置地、中国海外、华润置地（海外）、京东及信和置业各占17%权益，中旅投资占15%，形成国企、民企及港资合作的格局。
项目占地11公顷，其中企业及科技产业用地约5.5公顷，住宅用地约2.6公顷，可兴建约3,000多个住宅单位，另包含其他公共设施，并会在一幅可建总楼面面积达约5.1万平方米的用地上兴建智慧现代物流中心。
物流枢纽的核心规划包括三大方向：引入京东自主研发的「狼族」机器人系列，包括「智狼」货到人系统、自动分播墙、「异狼」机械臂、「独狼」无人车等，配合AI科技打造智慧物流园区；利用深圳湾口岸优势打造跨境供应链枢纽；以及赋能零售及冷链业，引进品牌超市等生活服务。
中标公司须于2028年年底前完成两幅企业及科技园用地及一幅政府设施用地的土地平整并交还特区政府；京东计划未来数年依托北都项目设立本地化仓库、元朗运营中心，服务海外仓配、进口直邮、同城揽收配送及无人车等场景。
整个北部都会区覆盖3万公顷土地，相当于香港面积约三分之一，分为四大功能区：高端专业服务和物流枢纽（天水围至流浮山一带）、创新科技地带（新田科技城及河套区港深创新及科技园）、口岸商贸及产业区（粉岭至上水），以及蓝绿康乐旅游生态圈（沙头角至红花岭）；北都已正式写入国家「十五五」规划。

Why It Matters

首个片区项目的批出标志着北都发展模式的根本转变，由过去「先卖地、后发展」的被动模式，转变为「产业先行」的片区整体开发模式。今次成功引入京东等大型科技企业主导物流产业，反映片区式发展能有效吸引重要企业参与，避免了过去任由市场自行摸索、被动发展的弊病。以今次项目为起点，配合私人机构的高效执行力，预料北都未来将陆续推出更多片区试点，整个都会区的发展将大大提速。