香港写字楼7月成交110宗 创近五年新高

香港工商物业市场7月交投回升，其中写字楼板块表现最为突出。中原工商铺表示，7月写字楼市场录得110宗成交，较6月增加约五成，创近五年来单月新高。与此同时，工厦、商厦及铺位整体市场也保持活跃，单月共录430宗成交，连续第三个月维持在400宗以上。总成交金额则达到51.7亿港元，较上月上升约8.93%。

写字楼成交回升，说明在价格调整和业主愿意减价的情况下，市场承接力开始增强。对香港非住宅物业市场而言，如果成交量继续增加而价格保持平稳，将有助改善市场预期，并为后续买卖和租赁活动提供更稳定基础。 7月香港写字楼市场录得110宗成交，成为近五年来最活跃的单月表现，显示此前较为疲弱的商厦交投出现回暖迹象 1。中原工商铺分析认为，这一轮成交增加，与部分业主愿意亏损出售、加快套现有关 1。在资金压力下，业主以较低价格放售物业，使原本观望的本地用家和投资者更愿意入市，从而带动成交宗数上升 1。对买方来说，价格回落意味着入市门槛下降，也提高了自用和投资配置的吸引力。 从更广泛的工商物业市场来看，7月工厦、商厦及铺位共录430宗成交，已连续第三个月维持在400宗以上 1。这一数据说明，市场活跃并非只集中在写字楼板块，而是多个非住宅物业类别都出现一定程度的成交支撑 1。在成交宗数增加的同时，总成交金额也同步上升，7月达到51.7亿港元，较上月增加约8.93% 1。这意味着市场不仅“量”有所改善，“额”也在回升，显示资金流动较前期更为积极。 对于后市，中原工商铺认为，随着新的中国投资者和海外投资者积极入市，工厦、商厦及铺位市场在8月有望出现成交量继续上升、价格保持平稳的局面 1。这一判断并不意味着市场会迅速大幅反弹，而是指在买卖活动增加的情况下，价格可能先进入相对稳定阶段 1。如果成交持续改善，市场信心有机会逐步恢复，并减轻价格进一步下探的压力。 从市场运行逻辑看，当前推动成交的关键因素，主要是价格调整后的吸引力，而不是单纯依赖乐观情绪。业主愿意接受亏损出售，反映其更重视现金回笼；而买家则趁价格回落寻找较低成本的入市机会 1。因此，7月数据的重要意义，不仅在于写字楼成交达到110宗这一近五年高位，也在于它显示香港工商物业市场正从“高价僵持”逐步转向“以价换量”的阶段。 如果8月延续这一趋势，香港非住宅物业市场或可逐步建立更稳定的成交基础。不过，现阶段市场改善仍较大程度依赖减价成交和资金回笼需求，后续能否持续，仍取决于买家承接力是否延续，以及新增中国和海外资金的入市步伐是否保持积极 1。