樓市大漲小回 升勢未改
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Summary
反映本港二手住宅樓價的中原城市領先指數最新報161.13點，按周上升0.82%，創近3年新高。過去一年樓價由低位反彈近兩成，惟近月呈現高位整固格局。租務市場持續暢旺，租客量更約為二手買家的四倍，分析師預期樓市「大漲小回」格局未變，升勢依然持續。
Key Points
- 中原城市領先指數最新報161.13點，按周上升0.82%，創近3年新高，反映本港樓市重拾升勢 。
- 過去一年樓價由低位134.89點反彈至今，累計升幅約20%，顯示樓市復甦動力强劲 。
- 一手樓市況明顯反彈，踏入8月至今錄得逾400宗成交，較上月同期大增逾八成 。
- 二手市場交投淡靜，傳統十大屋苑周末成交持續偏低，部分屋苑甚至連續數星期錄得「零成交」。
- 租務市場持續暢旺，中原7月份促成的租務成交創近年新高，租務客量約為二手買家的四倍 。
Why It Matters
現時樓市高位整固屬正常消化升幅，反映買賣雙方仍在拉鋸，形成「業主不願減、買家不願追」的局面。美國國債總額突破40萬億美元，龐大債務料限制聯儲局進一步加息的空間；若通脹回落、減息預期升溫，本港息口有機會回落，加上樓市政策寬鬆，均有利購買力回流。踏入第四季傳統旺季，觀望買家有望重新入市，整體走勢仍屬「大漲小回」，只是由早前急升轉為高位整固、慢升，升勢未改。
現時樓市高位整固屬正常消化升幅，反映買賣雙方仍在拉鋸，形成「業主不願減、買家不願追」的局面。美國國債總額突破40萬億美元，龐大債務料限制聯儲局進一步加息的空間；若通脹回落、減息預期升溫，本港息口有機會回落，加上樓市政策寬鬆，均有利購買力回流。踏入第四季傳統旺季，觀望買家有望重新入市，整體走勢仍屬「大漲小回」，只是由早前急升轉為高位整固、慢升，升勢未改。