大埔丰趣楼拒绝回购住户逼近截止日期　有人表示金钱难以弥补社区感情

随着8月31日截止日期临近，大埔丰趣楼火灾后约70名拒绝政府回购要约的业主仍然坚守家园。政府的回购价为每平方尺8,000至10,500港元，较火灾前每平方尺6,000至8,000港元的市值为高。专家形容要约相当慷慨，大部分居民已接受补偿并准备搬迁。然而，部分坚持不卖的住户指出，该要约无法弥补他们失去家园和多年社区感情的损失。

若业主在8月31日截止日期后仍未接受要约，政府可引用《收回土地条例》进行强制收购，届时业主获得的补偿将低于现有的慷慨要约。这宗个案反映了政府在市区更新与居民对家园和社区情感之间的两难局面，尤其对于像张女士般在火灾中痛失亲人的居民而言，金钱难以取代他们与家园和社区的深厚联系。 正文 丰趣楼为八座住宅大厦，楼龄超过四十年，坐落於大埔区至上月大火发生后，特区政府随即向业主提出回购要约，让他们可选择取回现金在自由市场购买私楼，或参与资助房屋的特殊销售计划。 香港测量师学会前会长何广沂指出，政府的出价属相当慷慨，因为丰趣楼已有四十多年楼龄，加上收购价已超越同区其他居屋单位的近期成交水平。他续称，学会在火灾前曾就该屋苑单位的市值进行评估，当时估值为每平方尺约6,000至8,000港元，反映政府的要约实质上已高於市价。 据知，在要约期限届满后，政府可引用相关条例进行强制收购，届时业主所能获得的补偿将低於现有的要约金额。在此情况下，部分居民仍选择留守家园，并非纯粹希望争取更高补偿，而是希望有机会重返他们被迫撤离的居所。 其中一名选择留守的居民为四十岁的张女士，她居于受火灾影响最严重的宏昌楼。张女士在火灾中痛失双亲，她表示现时仍忙于处理身后事、翻寻遗物，以及安抚受创伤的幼子，令她身心俱疲。她坦言：「我根本没有精力去处理今次的收购事宜，甚至没有打开政府寄来的接受要约信件。」 张女士的个案并非独立事件。在整个丰趣楼约2,000户中，仍有约3.5%的业主拒绝接受要约。该批业主的诉求各异，有人如张女士般因个人悲剧而无暇处理复杂的收购程序，有人则因对社区怀有深厚感情而不愿离开。 专家指出，对於该批拒绝要约的业主而言，强制收购将是他们最终面对的结果。届时，补偿金额将由法庭或相关机构重新评估，普遍预期会低於政府现有的要约。有测量师表示，业主若能在期限前接受要约，实际上已获得相当不错的交易条件。 然而，情感因素往往是决策过程中最难量化的部分。对许多长者居民而言，丰趣楼不仅是 一个居所，更是数十年社区生活的回忆，与邻里之间建立的感情更是无法以金钱衡量，这种情况在香港市区更新项目中并不罕见，政府在推动发展的同时，亦需面对如何平衡发展效益与居民情感的问题。 目前，各界正密切关注8月31日截止日期届满后的发展趋势。业界人士预期，强制收购程序将随即启动，而该批留守业主的最终命运，将成为本港日后处理同类市区更新项目的重要参考案例。