投資者808萬購將軍澳蔚藍灣畔2房 轉售帳面獲利逾634萬

本港樓市再現巨額獲利個案。利嘉閣地產分行助理分區經理楊凱俊表示，將軍澳蔚藍灣畔6座中層A室以808萬元易手，實用面積約505方呎，採2房間隔，向東南，外望開揚景致，原叫價828萬元，最終議價後以808萬元成交，實用呎價約16,000元 1。據悉，新買家為投資者，透過利嘉閣真盤源平台覓得該單位，鍾情屋苑位於港鐵站上蓋，周邊配套齊備，加上叫價符合預算，決定洽購 1。原業主於2004年以173.8萬元一手購入單位，持貨至今轉售，帳面獲利逾634萬元 1。 另一方面，元朗映御租金個案同樣引人關注。利嘉閣地產分行高級聯席董事吳倬霆透露，元朗映御1座高層F室，實用面積約374方呎，採1房間隔，外望開揚景觀 1。新租客為IT從業員，鍾情屋苑環境清幽，單位間隔方正實用、景致開揚，睇樓後即決定承租，月租1.35萬元，實用呎租約36元 1。吳倬霆表示，業主於2016年以約426.24萬元一手購入上址單位，現租出單位可享約3.8厘的租金回報 1。

是次成交個案顯示，屯馬線沿線住宅物業長線持有仍然回報可觀。原業主2004年入市至今年轉售，帳面賺逾634萬元，反映新界鐵路上蓋項目之長線投資價值 1。同時，元朗映御獲IT從業員以1.35萬元承租，租金回報約3.8厘，在現時低息環境下屬合理水平 1。