澐璟1909呎四房現樓示範戶曝光 享維港海景
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Summary
由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德跑道區新盤「澐璟」，最新開放一個全新四房裝修現樓單位，為第2座28樓A室，實用面積1,909方呎，採四房雙套連私人升降機大堂開則。 單位位處項目最前排，發展商主打其一線維港煙花海景，客廳連同露台可望180度維多利亞港景致。 室內設計以「Timeless Craft永恆工藝」為題，結合傳統匠藝、天然材質與現代美學，進一步配合單位的大宅定位。 是次開放現樓，亦讓市場更具體了解澐璟在啟德跑道區豪宅新盤中的產品定位與配套賣點。
Key Points
- 第2座28樓A室實用面積1,909方呎，屬四房雙套連私人升降機大堂間隔，屬項目較大面積標準分層戶之一。
- 單位附設私人獨立升降機大堂及雙扇實木大門，玄關鋪設定制馬賽克圖騰大理石，並擺放意大利設計師Antonio Citterio設計的B&B Italia貯存櫃。
- 客廳及飯廳層與層之間高度達3.27米，大廳長逾7.8米，配合特大落地玻璃及同寬露台，把維港景觀與自然光引入室內。
- 主人睡房、套房1及客廳同向望海，主人套房預留步入式衣帽間，主人浴室設雙洗手盤、獨立淋浴間、浴缸、地暖、智能鏡及藍牙音響。
- 單位採市場較罕有雙入廚設計，設有附空調梗廚及開放式入廚空間，並配備Sub-Zero、Wolf及Miele等品牌廚電。
- 澐璟今次曝光的現樓單位，明顯以大宅規格及臨海景觀作招徠。單位甫入門已見私人獨立升降機大堂，提升住戶私隱度，雙扇實木大門亦加強大戶氣派。 玄關位置選用定制馬賽克圖騰大理石鋪砌，並配上名師設計家具，營造較強烈的豪宅迎賓感。
- 客飯廳是整個單位的核心賣點之一。發展商指出，客廳及飯廳層與層之間高度達3.27米，大廳呈長形開則，長逾7.8米，空間感較一般新盤單位更強。 室內以木調、漆面與金屬元素作點綴，牆身則以柔和淺色為主，並加入墨綠色家具及配件，塑造帶有復古英倫氣息的層次感。 飯廳擺放八人大理石餐桌，客廳則連接同寬特大露台，住戶可由室內延伸至戶外，飽覽維港景色。
- 睡房布局方面，主人睡房與客廳同一坐向，設有大玻璃窗，可俯瞰維港景色。 房內可三邊落床，並設梳妝枱及步入式衣帽間空間，連接主人浴室。 主人浴室以天然石材鋪砌牆身及地面，設雙洗手盤、獨立淋浴間及浴缸，另配備德國品牌Biszet化妝品雪櫃、多功能智能鏡、藍牙喇叭音響系統及地暖系統。 套房1同樣享有海景，設計融合中世紀與現代藝術風格；睡房1則被布置成女孩房，延續全屋暖色基調。 睡房2則改裝為書房，採用玻璃趟門設計，並連接工作平台，可望東九龍景致。
- 廚房配置亦是單位另一個重點。單位採用較少見的雙入廚空間設計，除有附設空調的梗廚外，亦設開放式入廚空間，兩者均以Wine & Dine為主題。 廚房配備多款國際品牌廚電，包括Sub-Zero嵌入式雪櫃及酒櫃、Wolf蒸焗爐、焗爐、氣體煮食爐、電磁爐、真空包裝機、暖杯櫃及咖啡機，以及德國Miele洗碗碟機等。 廚房外前廳另設開放式備餐區，配置Thrill凍杯機，並連接工作間及另一出入口，方便家傭進出。
- 整個項目方面，澐璟位於承富里2號，由6幢分層住宅及3座低座大樓組成，合共提供582伙。 發展商表示，當中近90%單位享維多利亞海港煙花海景，單位實用面積由371至4,850方呎不等。 標準分層單位共576伙，戶型涵蓋一房至四房，另設連平台及頂層特色戶；低座「VILLA臨海大宅」則設6伙，實用面積由4,294至4,850方呎不等。 項目基座設約2萬方呎臨海購物空間，並主打交通便利，發展商稱由項目出發，約15分鐘內可連接香港三大核心商業區及西九龍，另提及政府計劃興建的「啟德智慧綠色集體運輸系統」將來會連接港鐵啟德站，其中一個站點鄰近項目。 此外，項目位處傳統小學34校網及九龍城區中學校網11，亦是其面向家庭客的重要賣點之一。
Why It Matters
對有意入市啟德跑道區豪宅的新盤買家而言，現樓裝修戶比樓書平面圖更能直接反映景觀、空間感與用料水平，有助判斷項目是否符合自住需要。 從澐璟的展示方式可見，發展商正集中以海景、大戶型、名牌設備及校網交通配套，爭取高端家庭客及換樓客注意。