古洞北PARK SILICON第2期开价受关注

会德丰地产公布古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首张价单，首批涉及65伙，折实平均呎价17,671元，折实入场费由505.7万元起，成为近期北部都会区住宅市场的重要焦点 1。利嘉阁地产新界区董事郑健粮认为，这批单位定价具竞争力，属于市场可接受水平，反映发展商希望以较具吸引力的开价策略，率先抢占市场注意力，并加快吸纳区内用家及投资者 1。他以未来预期呎租约50元推算，项目租金回报有机会接近4厘，对重视稳定现金流的买家而言具一定吸引力 1。随着港深创科园第一期项目陆续投入运作，加上第二批四幅土地展开招标，市场预期未来将有更多创科企业、高端科研人才及专业技术人员进驻北都，进一步带动古洞北的住屋及租务需求 1。

这次开价不仅反映发展商对古洞北承接力的判断，也显示北部都会区概念仍然是新盘推售的重要卖点 1。市场关注点已不再只集中于短期楼价升跌，而是逐步转向长期资产增值、租务承接力及现金流回报，古洞北正是在这种投资逻辑下被重新评估的区域 1。 古洞北近年被视为北部都会区核心发展地带之一，住宅供应、交通基建、创科产业布局与跨境经济协同效应，都是市场衡量区内楼盘前景的重要因素 1。郑健粮指出，PARK SILICON第2期位处古洞北核心发展区，既受惠北部都会区整体规划，也可望受港深创科园发展进度带动 1。随着港深创科园第一期项目逐步投入运作，而第二批四幅土地亦已展开招标，市场普遍预期未来将吸引更多创科公司、科研团队及专业技术人员进驻，形成更稳定而持续的住屋需求 1。 从发展商推盘策略来看，首批65伙以折实平均呎价17,671元推出，入场费505.7万元起，定价取向明显希望兼顾市场承受力与话题性 1。在当前楼市气氛下，买家未必单纯追逐短期升幅，反而更重视项目是否具备长期租务支持、区域发展故事，以及未来人口流入所带来的实际需求 1。郑健粮认为，若以未来预期呎租约50元计算，租金回报有机会接近4厘，对投资者而言具一定吸引力，尤其适合部署中长线收租 1。 对自住买家而言，古洞北的吸引力在于区域仍处发展早段，若未来创科产业与基建配套逐步落地，生活圈成熟度有望提升，住宅需求亦可能同步增长 1。对投资者而言，项目是否能受惠于创科园带来的租客群，将是评估回报的重要指标 1。郑健粮提到，市场现时更重视资产长远增值潜力及稳定现金流收益，而古洞北兼具创科产业带动、交通基建完善及人口持续流入等利好因素，租务前景相当乐观 1。 整体而言，PARK SILICON第2期此次开价，既是单一新盘的销售部署，也被视为市场对北部都会区住宅投资价值的一次测试 1。若后续销情理想，将有助巩固古洞北作为北都核心住宅板块的市场定位；若港深创科园后续发展按步推进，区内住宅需求与租赁市场亦有望进一步扩大，令项目在自住及投资两方面都保持关注度 1。