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北都首個片區項目批出打響北都開發第一槍

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Summary

香港發展局周一（8月24日）正式將北部都會區首個片區發展項目批出，打響北都開發的「第一槍」。由六間內地及香港企業組成的「洪水橋新發展有限公司」以10.3億港元投得洪水橋/廈村一幅11公頃土地的發展權，項目總投資額約168億港元。這個片區將發展為「以創新科技驅動的現代物流樞紐」，引入京東自主研發的「狼族」機器人系列，配合人工智能技術打造智慧物流園區，預計創造6,000個就業機會，單是京東便提供2,500個物流相關崗位。

Key Points

中標組合公司「洪水橋新發展有限公司」的股東包括六間企業，招商局置地、中國海外、華潤置地（海外）、京東及信和置業各佔17%權益，中旅投資佔15%，形成國企、民企及港資合作的格局。
項目佔地11公頃，當中企業及科技產業用地約5.5公頃，住宅用地約2.6公頃，可興建約3,000多個住宅單位，另包含其他公共設施，並會在一幅可建總樓面面積達約5.1萬平方米的用地上興建智慧現代物流中心。
物流樞紐的核心規劃包括三大方向：引入京東自主研發的「狼族」機器人系列，包括「智狼」貨到人系統、自動分播牆、「異狼」機械臂、「獨狼」無人車等，配合AI科技打造智慧物流園區；利用深圳灣口岸優勢打造跨境供應鏈樞紐；以及賦能零售及冷鏈業，引進品牌超市等生活服務。
中標公司須於2028年年底前完成兩幅企業及科技園用地及一幅政府設施用地的土地平整並交還特區政府；京東計劃未來數年依賴北都項目設立本地化倉庫、元朗運營中心，服務海外倉配、進口直郵、同城攬收配送及無人車等場景。
整個北部都會區覆蓋3萬公頃土地，相當於香港面積約三分之一，分為四大功能區：高端專業服務和物流樞紐（天水圍至流浮山一帶）、創新科技地帶（新田科技城及河套區港深創新及科技園）、口岸商貿及產業區（粉嶺至上水），以及藍綠康樂旅遊生態圈（沙頭角至紅花嶺）；北都已正式寫入國家「十五五」規劃。

Why It Matters

首個片區項目的批出標誌着北都發展模式的根本轉變，由過去「先賣地、後發展」的被動模式，轉變為「產業先行」的片區整體開發模式。今次成功引入京東等大型科技企業主導物流產業，反映片區式發展能有效吸引重要企業參與，避免了過去任由市場自行摸索、被動發展的弊病。以今次項目為起點，配合私人機構的高效執行力，預料北都未來將陸續推出更多片區試點，整個都會區的發展將大大提速。