Park Silicon兩日吸逾萬參觀 收逾1200票
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Summary
會德豐地產古洞住宅項目Park Silicon第2期Palo Springs，在上周五推出首張價單65伙後，周末市場反應相當踴躍。項目截至周日下午，展銷廳及示範單位累錄逾1萬參觀人次，並收逾1200票，按首批單位數目計，超額認購約18倍，首輪銷售最快可於8月中進行。
Key Points
- 項目上周五公布首張價單，涉及65伙，為古洞Park Silicon第2期Palo Springs。
- 周末兩日展銷廳錄得逾1萬人次參觀，反映開價後即時吸引大量準買家到場。
- 截至周日下午，項目已收逾1200票，以首批65伙計，超額認購約18倍。
- 會德豐地產董事總經理Ricky Wong Kwong-yiu表示，登記人士以新界客為主，另約三成來自九龍、深圳及內地。
- 兩房戶最受歡迎，折實入場費由506萬元起，折實呎價由15,903元起，首批折實平均呎價17,671元。
- 古洞屬北部都會區發展範圍之一，新盤銷情向來被市場視為區內住屋需求與投資氣氛的即時指標。今次Park Silicon第2期在首張價單推出後短時間內錄得大量參觀及認購登記，顯示買家對新界北新供應仍有相當關注，尤其是中小型單位的承接力較為突出。
- 據會德豐地產公布，項目首張價單於上周五推出，共涉65伙，隨即帶動周末睇樓人流。發展商指，截至周日下午，示範單位及展銷廳已錄得逾1萬人次參觀，而認購登記則累積逾1200票，以首批65伙計算，超額認購約18倍。這類以「票數」衡量市場反應的做法，通常可反映首輪銷售前的即時購買意欲，亦是發展商決定是否加推及調整推售節奏的重要參考。
- 客源分布方面，Ricky Wong Kwong-yiu表示，登記人士以新界區買家為主，另有約三成來自九龍、深圳及內地，反映項目除吸納本地換樓及上車需求外，亦吸引跨區及境外資金留意。就買家類型而言，約四成屬投資者，主要看中租務潛力；其餘則包括自住及換樓客。這個比例顯示，市場不單關注單位售價，也同時評估區內未來租賃需求及人口流入帶來的回報空間。
- 戶型受歡迎程度方面，兩房單位最受市場歡迎，反映總樓價較易控制、用途亦較靈活；至於三房單位，則獲換樓客較多查詢，發展商並透露不排除以招標形式推售三房戶。若最終採用招標，通常意味發展商希望就較大面積或較具特色的單位，測試市場承接力及買家願意支付的價格水平。
- 售價方面，項目折實入場費由506萬元起，折實呎價由15,903元起，而首批單位折實平均呎價為17,671元。這些數字為市場提供了首輪定價基準，亦有助準買家比較同區及新界其他新盤的開價策略。發展商同時預告，預計48小時內有機會公布第2張價單，並指首輪銷售最快可於8月中展開，意味若收票情況持續理想，推盤步伐有望加快。
Why It Matters
發展商預告48小時內加推及最快8月中開售，顯示會按收票及參觀反應加快部署，市場短期內將聚焦其後續定價與銷售安排。約四成登記者屬投資者，連同兩房戶最受歡迎，反映買家同時關注總價負擔與區內租務回報。