荃湾西屋苑租务活跃 内地家庭为子女就学豪掷2.55万租两房
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Summary
荃湾西区屋苑租赁市场近期出现内地家庭客抢租潮。中原地产分行促成两宗瞩目租赁成交，均为内地高收入家庭为方便子女在港就读而承租 。海之恋·爱炫美一个实用面积约527方呎的两房单位，获内地家庭以每月2.55万元承租；同区地标屋苑万景峰一个四房套房单位，则以每月4.65万元租出 。两位业主持货多年，目前租金回报率分别约3.4厘及5.4厘，反映长线收租策略在现市况下依然见效 。
Key Points
- 海之恋·爱炫美3B座中层C室，实 用面积约527方呎，采两房间隔，享海景，原叫租2.65万元，业主见新租客背景优良兼快起租，愿减价1,000元，最终以2.55万元租出，呎租约48.4元 。
- 该租客为高收入内地家庭，因子女在港读书而决定落户荃湾；睇楼后认为海之恋地处港铁上盖交通便利，加上OP MALL、如心广场及荃新天地等大型商场环绕，衣食住行一站式齐备，即时决定承租 。
- 业主于2017年以894万元一手购入上址作长线收租，按现时月租2.55万元计算，租金回报率约3.4厘 。
- 万景峰5座极高 层A室，实 用面积约1,025方呎，四房套房间隔，外望连绵山景，原叫租4.8万元，经议价后减价1,500元或约3.1%，以4.65万元租出，呎租约45.4元 。
- 万景峰租客同为内地家庭，因儿子就读的校舍位于荃湾西海之恋商场，故选址荃湾西站附近租楼以便上学及往返内地；睇楼后被屋苑宽阔实用的开则及开扬景观吸引，迅速拍板承租 。
- 万景峰业主于2008年以1,034万元一手购入单位，现享最新租金回报率约5.4厘，租金回报表现相当可观 。
Why It Matters
内地家庭客对荃湾西屋苑的租赁需求持续殷切，主要动力源自子女在港就读的需要，而非纯粹投资考虑，这种以教育为导向的租楼模式正在重塑区内住宅租赁市场的格局 。两宗成交个案显示，具备铁路交通优势及完善生活配套的屋苑，即使租金相对较高，仍能获得优质租客青睐，长线收租回报可观 。对有意投资收租的业主而言，选择邻近学校及交通枢纽的物业，仍是稳健的收租策略 。
内地家庭客对荃湾西屋苑的租赁需求持续殷切，主要动力源自子女在港就读的需要，而非纯粹投资考虑，这种以教育为导向的租楼模式正在重塑区内住宅租赁市场的格局 。两宗成交个案显示，具备铁路交通优势及完善生活配套的屋苑，即使租金相对较高，仍能获得优质租客青睐，长线收租回报可观 。对有意投资收租的业主而言，选择邻近学校及交通枢纽的物业，仍是稳健的收租策略 。