澐璟1909平方呎四房现楼样板户亮相 享维港海景
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Summary
华润置地（海外）及保利置业合作发展的启德跑道区新盘“澐璟”，最新开放一个全新四房装修现楼单位，为第2座28楼A室，实用面积1,909平方呎，采用四房双套连私人升降机大堂设计。 该单位位处项目最前排，发展商主打其一线维港烟花海景，客厅及露台可望180度维多利亚港景致。 室内设计以“Timeless Craft永恒工艺”为主题，结合传统工艺、天然材质与现代美学，进一步强化项目的豪宅定位。 这次开放现楼，也让市场更直观了解澐璟在启德跑道区高端新盘中的产品特色。
Key Points
- 第2座28楼A室实用面积1,909平方呎，属四房双套连私人升降机大堂户型，是项目较大面积标准分层单位之一。
- 单位设私人独立升降机大堂及双扇实木大门，玄关铺设定制马赛克图腾大理石，并摆放Antonio Citterio设计的B&B Italia储物柜。
- 客厅及饭厅层与层之间高度达3.27米，大厅长度逾7.8米，配合大面积落地玻璃及同宽露台，把海景与自然采光引入室内。
- 主人睡房、套房1及客厅同向望海，主人浴室设双洗手盘、独立淋浴间、浴缸、地暖、智能镜及蓝牙音响系统。
- 单位采用较少见的双入厨设计，设有附空调梗厨及开放式入厨空间，并配备Sub-Zero、Wolf及Miele等品牌厨电。
- 这次曝光的现楼单位，明显以大户型规格和临海景观作为主要卖点。住户由私人独立升降机大堂入屋，可提升私隐度，双扇实木大门也加强了大宅的入户仪式感。 玄关位置采用定制马赛克图腾大理石铺砌，并配合名师设计家具，营造较鲜明的豪宅氛围。
- 客饭厅是整套单位最核心的展示部分之一。发展商指出，客厅及饭厅层与层之间高度达3.27米，大厅呈长形布局，长度逾7.8米，整体空间感较一般新盘单位更强。 室内以木调、漆面与金属元素点缀，墙身则以浅色为主，并加入墨绿色家具及配件，塑造带有复古英伦气息的层次感。 饭厅摆放八人大理石餐桌，客厅则连接同宽特大露台，住户可由室内延伸至户外，饱览维港景色。
- 睡房布局方面，主人睡房与客厅同一朝向，设有大面积玻璃窗，可俯瞰维港景观。 房内可三边下床，并预留梳妆台及步入式衣帽间空间，连接主人浴室。 主人浴室以天然石材铺砌墙身及地面，设双洗手盘、独立淋浴间及浴缸，另配备德国品牌Biszet化妆品雪柜、多功能智能镜、蓝牙扬声器音响系统及地暖系统。 套房1同样享有海景，设计融合中世纪与现代艺术风格；睡房1则布置成女孩房，延续全屋暖色基调。 睡房2则改装为书房，采用玻璃趟门设计，并连接工作平台，可望东九龙一带景致。
- 厨房配置是另一项重点。单位采用市场上较少见的双入厨空间设计，除设有附空调的梗厨外，也设开放式入厨空间，两者均以Wine & Dine为主题。 厨房配备多款国际品牌厨电，包括Sub-Zero嵌入式雪柜及酒柜、Wolf蒸焗炉、焗炉、气体煮食炉、电磁炉、真空包装机、暖杯柜及咖啡机，以及德国Miele洗碗碟机等。 厨房外前厅另设开放式备餐区，配置Thrill冻杯机，并连接工作间及另一出入口，方便家佣进出。
- 项目整体方面，澐璟位于承富里2号，由6幢分层住宅及3座低座大楼组成，合共提供582伙。 发展商表示，当中近90%单位享有维多利亚海港烟花海景，单位实用面积由371至4,850平方呎不等。 标准分层单位共576伙，户型涵盖一房至四房，另设连平台及顶层特色户；低座“VILLA临海大宅”则设6伙，实用面积由4,294至4,850平方呎不等。 项目基座设约2万平方呎临海购物空间，并主打交通便利，发展商称由项目出发，约15分钟内可连接香港三大核心商业区及西九龙；政府计划兴建的“启德智慧绿色集体运输系统”未来也将连接港铁启德站，其中一个站点邻近项目。 此外，项目位处传统小学34校网及九龙城区中学校网11，也是面向家庭客的重要卖点之一。
Why It Matters
对有意购入启德跑道区豪宅新盘的买家而言，现楼装修户比平面图更能直接展示景观、空间感与用料水平，有助评估是否适合自住。 从澐璟的展示策略可见，发展商正集中以海景、大户型、品牌设备，以及校网和交通配套，争取高端家庭客和换楼客关注。